Prix m² appartement Montjuzet 2026
Quartier résidentiel perché à 480 m d'altitude, dominant Clermont-Ferrand. Parc de 28 ha, vue sur la chaîne des Puys classée UNESCO. Marché tendu : moins de 15 ventes par an.
Prix m² appartements à Montjuzet en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Montjuzet selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 200 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 55 000 € | 48 400 € | 64 900 € |
| T2 (45 m²) | 99 000 € | 87 120 € | 116 820 € |
| T3 (65 m²) | 143 000 € | 125 840 € | 168 740 € |
| T4 (85 m²) | 187 000 € | 164 560 € | 220 660 € |
Marché des appartements à Montjuzet — analyse 2026
À Montjuzet, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 200 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +5 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce léger premium reflète un secteur légèrement au-dessus de la moyenne, typiquement prisé par familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre.
Montjuzet est le quartier vert de Clermont-Ferrand, perché sur les hauteurs nord-ouest de la ville avec vue sur la chaîne des Puys. Son parc de 28 hectares, son air pur et ses maisons de caractère en attirent autant les familles que les retraités aisés. Le marché est tendu : les biens se raréfient et la demande dépasse régulièrement l'offre.À l'analyse du marché local, On observe un prix moyen autour de 2 200 €/m² pour l'appartement et 2 950 €/m² pour la maison, avec un trend +3.1% sur les douze derniers mois. Quartier de Clermont intra-muros, Montjuzet bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le coeur de cible reste familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 72 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les annonces qui tournent vite valorisent parc de montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les puys, ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée, bonne valorisation à long terme grâce à la rareté du foncier ; les freins à anticiper restent peu d'offre disponible : marché très étroit, desserve en transports en commun limitée (bus uniquement). L'écosystème immédiat comprend Salins, Chanturgue, Nohanent, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +22%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Montjuzet ont progressé de +3.1%. Sur 5 ans, la hausse atteint +22%, et sur 10 ans +41%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 72 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Montjuzet — avantages et limites
Points forts
- ✓Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys
- ✓Ambiance village dans la ville, calme et qualité de vie préservée
- ✓Bonne valorisation à long terme grâce à la rareté du foncier
- ✓À 8 min en voiture du centre-ville de Clermont-Ferrand
Points de vigilance
- ✗Peu d'offre disponible : marché très étroit
- ✗Desserve en transports en commun limitée (bus uniquement)
- ✗Dénivelé important — voiture quasi obligatoire pour les courses
À Montjuzet, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Montjuzet
Toutes les adresses de Montjuzet ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Sur Montjuzet, le critère qui fait le plus varier le prix au m² entre deux biens comparables est l'état de la copropriété et ses charges. Une copropriété avec travaux de ravalement en cours, fonds de roulement insuffisant ou procédures judiciaires contre des copropriétaires défaillants se négocie 10 à 25 % moins cher — et prend 2 à 3 fois plus longtemps à se vendre. Les acheteurs avisés lisent les PV d'AG des 3 dernières années avant d'offrir. En estimation, il faut intégrer l'état de santé financière de la copropriété comme variable primaire, pas secondaire. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Montjuzet
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5.7 % constaté pour les appartements à 2 200 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 55 000 € | 260 €/mois | 5.7 % |
| T2 (45 m²) | 99 000 € | 470 €/mois | 5.7 % |
| T3 (65 m²) | 143 000 € | 680 €/mois | 5.7 % |
| T4 (85 m²) | 187 000 € | 890 €/mois | 5.7 % |
À Montjuzet, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles et cadres cherchant calme et verdure à moins de 10 min du centre. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Montjuzet
Cas concret observé à Montjuzet : un T3 de 72 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 158 000 € soit 2 200 €/m². 15 demandes en un mois 4 offres compromis signé à 153 000 € après 35 jours. Délai entre compromis et acte : 70-80 jours selon dossier financement. Clés du succès : positionnement, photos, réactivité.
Méthode d'estimation locale : À Montjuzet, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Boulevard Lavoisier, Chemin du Puy, Rue du Parc) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Parc de Montjuzet : 28 ha de verdure, vue panoramique sur les Puys pèse positivement, Peu d'offre disponible : marché très étroit se traduit par une décote négociée.
Montjuzet vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Montjuzet
2 200 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
+5 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Montjuzet
Quel est le prix m² d'un appartement à Montjuzet en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Montjuzet est de 2 200 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est dans la moyenne clermontoise (+5 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 936 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 596 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Montjuzet ont progressé de +41%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Montjuzet ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Montjuzet est de 5.7 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 55000 € peut se louer environ 260 €/mois, soit 5.7 % brut. Un T2 (45 m²) à 99000 € peut se louer 470 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Montjuzet ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Montjuzet est de 72 jours en 2026. Le marché est tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Montjuzet ?
À Montjuzet, un appartement coûte 2 200 €/m² contre 2 950 €/m² pour un maison, soit un écart de 750 €/m² (25 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Montjuzet ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Montjuzet sont : Boulevard Lavoisier, Chemin du Puy, Rue du Parc, Allée des Chênes. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Sur Montjuzet, le critère qui fait le plus varier le prix au m² entre deux biens comparables est l'état de la copropriété et ses charges. Une copropriété avec travaux de ravalement en cours, fonds de roulement insuffisant ou procédures judiciaires contre des copropriétaires défaillants se négocie 10 à 25 % moins cher — et prend 2 à 3 fois plus longtemps à se vendre. Les acheteurs avisés lisent les PV d'AG des 3 dernières années avant d'offrir. En estimation, il faut intégrer l'état de santé financière de la copropriété comme variable primaire, pas secondaire. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : la performance énergétique, qui creuse jusqu'à 20% d'écart sur le prix.
Est-ce que Montjuzet est un bon quartier pour acheter à Clermont ?
Oui, Montjuzet est l'un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand pour les familles. Les prix à 2 200 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison reflètent la rareté et la qualité du cadre de vie. La hausse de 41 % sur 10 ans confirme la solidité patrimoniale du secteur.
Quels types de biens trouve-t-on à Montjuzet ?
Montjuzet est majoritairement composé de maisons individuelles (pavillons des années 50-80) et de quelques petites copropriétés récentes. Les grands appartements familiaux sont rares. Les maisons avec jardin sont la typology dominante, ce qui explique le prix élevé des maisons (2 950 €/m² en moyenne).
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