Prix m² appartement La Pardieu 2026
Zone tertiaire de Clermont — siège social Michelin à 800 m, Limagrain et Groupama présents. Tramway ligne A (arrêt La Pardieu) à 200 m. Forte demande de cadres en résidence principale.
Prix m² appartements à La Pardieu en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à La Pardieu selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 100 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 53 000 € | 46 640 € | 62 540 € |
| T2 (45 m²) | 95 000 € | 83 600 € | 112 100 € |
| T3 (65 m²) | 137 000 € | 120 560 € | 161 660 € |
| T4 (85 m²) | 179 000 € | 157 520 € | 211 220 € |
Marché des appartements à La Pardieu — analyse 2026
À La Pardieu, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +0 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : investisseur / jeune actif.
La Pardieu est le principal pôle économique de l'agglomération clermontoise, accueillant notamment le centre commercial, des sièges sociaux et les campus Michelin. Le secteur résidentiel attenant monte en puissance, porté par les salariés du pôle et la connexion tram.Sur le marché immobilier local, L'appartement s'y échange autour de 2 100 €/m², avec un trend annuel +1.7%. Au cœur de Clermont-Ferrand, La Pardieu cumule densité d'équipements, services de proximité et liaisons rapides vers les pôles d'emploi. La cible acheteuse principale est composée de investisseur / jeune actif, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 105 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Côté atouts, tram a terminus la pardieu, proximité immédiate du pôle emploi, commerces et services à pied font la différence ; côté objections, il faut anticiper ambiance moins résidentielle que les quartiers centre, certaines zones encore en reconversion. Le secteur dialogue avec Montferrand, Brezet, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +18%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à La Pardieu ont progressé de +1.7%. Sur 5 ans, la hausse atteint +18%, et sur 10 ans +31%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 105 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils investisseur / jeune actif. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à La Pardieu — avantages et limites
Points forts
- ✓Tram A terminus La Pardieu
- ✓Proximité immédiate du pôle emploi
- ✓Commerces et services à pied
Points de vigilance
- ✗Ambiance moins résidentielle que les quartiers centre
- ✗Certaines zones encore en reconversion
À La Pardieu, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à La Pardieu
Toutes les adresses de La Pardieu ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation dominant sur La Pardieu est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À La Pardieu, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : le DPE. Entre A-C et F-G, écart jusqu'à 20% du prix au m².
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à La Pardieu
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les appartements à 2 100 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Investisseur / jeune actif.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 53 000 € | 270 €/mois | 6.1 % |
| T2 (45 m²) | 95 000 € | 480 €/mois | 6.1 % |
| T3 (65 m²) | 137 000 € | 690 €/mois | 6 % |
| T4 (85 m²) | 179 000 € | 910 €/mois | 6.1 % |
À La Pardieu, la demande locative pour les appartements est soutenue par investisseur / jeune actif. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à La Pardieu
Cas concret observé à La Pardieu : un T3 de 75 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 157 000 € soit 2 100 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 152 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Méthode d'estimation locale : À La Pardieu, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Grille d'ajustement standard : ascenseur+étage (+5/10%), balcon/terrasse (+3/7%), garage (+8/15%), DPE A-C (+5/10%) côté bonus ; RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes (-5/8%) côté malus. Les rues références (Avenue de la Pardieu, Boulevard René Descartes) ajoutent 5 à 10%. Tram A terminus La Pardieu reste valorisant, Ambiance moins résidentielle que les quartiers centre pénalisant.
La Pardieu vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement La Pardieu
2 100 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
+0 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements La Pardieu
Quel est le prix m² d'un appartement à La Pardieu en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à La Pardieu est de 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est dans la moyenne clermontoise (+0 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 848 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 478 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à La Pardieu ont progressé de +31%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à La Pardieu ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à La Pardieu est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 53000 € peut se louer environ 270 €/mois, soit 6.2 % brut. Un T2 (45 m²) à 95000 € peut se louer 480 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à La Pardieu ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à La Pardieu est de 105 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à La Pardieu ?
À La Pardieu, les données DVF sont principalement disponibles pour les appartements. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à La Pardieu ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à La Pardieu sont : Avenue de la Pardieu, Boulevard René Descartes. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation dominant sur La Pardieu est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À La Pardieu, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : le DPE. Entre A-C et F-G, écart jusqu'à 20% du prix au m².
La Pardieu est-elle bien connectée ?
Oui, terminus du tram A, accès direct à l'A71 et à la rocade — idéale pour les actifs.
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