Prix m² appartement Blaise-Pascal 2026

À Blaise-Pascal, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 150 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +2 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : famille.

Quartier résidentiel équilibré entre Montferrand et le centre, Blaise-Pascal séduit les familles par ses écoles, son parc et son tram. Marché stable et liquide.Vu depuis le terrain local, Les prix de référence s'établissent à 2 150 €/m² pour l'appartement et 2 700 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.3% sur douze mois. Quartier de Clermont intra-muros, Blaise-Pascal bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le coeur de cible reste famille, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le marché traite en moyenne en 112 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur tram a à 5 min, parc blaise pascal proche, écoles primaires réputées et préparent la réponse aux objections récurrentes : architecture mixte parfois inégale. La proximité de Montferrand, Vallieres renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +15%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Blaise-Pascal ont progressé de +1.3%. Sur 5 ans, la hausse atteint +15%, et sur 10 ans +27%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 112 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils famille. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Blaise-Pascal, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.