Prix m² appartement Champratel 2026
Terminus tramway ligne A (arrêt Champratel) sur le quartier. Parc des Vergnes à 300 m. Vue sur la plaine de Limagne. À 3,3 km du centre, marché calme et propriétaires-occupants.
Prix m² appartements à Champratel en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Champratel selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 100 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 53 000 € | 46 640 € | 62 540 € |
| T2 (45 m²) | 95 000 € | 83 600 € | 112 100 € |
| T3 (65 m²) | 137 000 € | 120 560 € | 161 660 € |
| T4 (85 m²) | 179 000 € | 157 520 € | 211 220 € |
Marché des appartements à Champratel — analyse 2026
À Champratel, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +0 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : famille.
Champratel est un quartier résidentiel calme au nord-ouest de Clermont, apprécié des familles pour ses maisons individuelles et ses espaces verts. Bien desservi par bus.Sur le marché immobilier local, Les prix de référence s'établissent à 2 100 €/m² pour l'appartement et 2 650 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.5% sur douze mois. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Champratel mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le coeur de cible reste famille, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 112 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, calme résidentiel, maisons individuelles avec jardin, écoles à proximité font la différence ; côté objections, il faut anticiper voiture utile, peu d'animation. La proximité de Fontgieve, Salins renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +16%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Champratel ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +16%, et sur 10 ans +28%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 112 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils famille. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Champratel — avantages et limites
Points forts
- ✓Calme résidentiel
- ✓Maisons individuelles avec jardin
- ✓Écoles à proximité
Points de vigilance
- ✗Voiture utile
- ✗Peu d'animation
À Champratel, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Champratel
Toutes les adresses de Champratel ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Le facteur de variation n°1 à Champratel : le DPE. Depuis 2024, les biens classés F et G subissent une décote systématique de 8 à 18 % par rapport aux mêmes biens en classe C ou D. À Champratel où le stock inclut beaucoup de bâti des années 60-80, environ 35-40 % des biens seraient classés E à G selon les données ADEME. Un bien G peut mettre 4 à 5 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien C équivalent. La conséquence pour l'estimation : ne jamais valoriser un bien F ou G sans actualiser le prix DPE intégré, sous peine de s'exposer à une longue attente et une négociation forcée. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Champratel
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les appartements à 2 100 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Famille.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 53 000 € | 270 €/mois | 6.1 % |
| T2 (45 m²) | 95 000 € | 480 €/mois | 6.1 % |
| T3 (65 m²) | 137 000 € | 690 €/mois | 6 % |
| T4 (85 m²) | 179 000 € | 910 €/mois | 6.1 % |
À Champratel, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Champratel
Cas concret observé à Champratel : un T3 de 60 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 126 000 € soit 2 100 €/m². 15 demandes en un mois 4 offres compromis signé à 122 000 € après 35 jours. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Méthode d'estimation locale : La méthode locale à Champratel : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Grille d'ajustement standard : ascenseur+étage (+5/10%), balcon/terrasse (+3/7%), garage (+8/15%), DPE A-C (+5/10%) côté bonus ; RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes (-5/8%) côté malus. Bonus 5-10% sur les rues prisées (Rue de Champratel, Chemin des Pradeaux). Calme résidentiel valorise, Voiture utile appelle une décote.
Champratel vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Champratel
2 100 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
+0 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Champratel
Quel est le prix m² d'un appartement à Champratel en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Champratel est de 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est dans la moyenne clermontoise (+0 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 848 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 478 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Champratel ont progressé de +28%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Champratel ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Champratel est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 53000 € peut se louer environ 270 €/mois, soit 6.2 % brut. Un T2 (45 m²) à 95000 € peut se louer 480 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Champratel ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Champratel est de 112 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Champratel ?
À Champratel, un appartement coûte 2 100 €/m² contre 2 650 €/m² pour un maison, soit un écart de 550 €/m² (21 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Champratel ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Champratel sont : Rue de Champratel, Chemin des Pradeaux. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Le facteur de variation n°1 à Champratel : le DPE. Depuis 2024, les biens classés F et G subissent une décote systématique de 8 à 18 % par rapport aux mêmes biens en classe C ou D. À Champratel où le stock inclut beaucoup de bâti des années 60-80, environ 35-40 % des biens seraient classés E à G selon les données ADEME. Un bien G peut mettre 4 à 5 fois plus longtemps à se vendre qu'un bien C équivalent. La conséquence pour l'estimation : ne jamais valoriser un bien F ou G sans actualiser le prix DPE intégré, sous peine de s'exposer à une longue attente et une négociation forcée. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Champratel est-il adapté aux familles ?
Oui, secteur calme avec maisons individuelles, idéal pour les familles avec enfants.
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