Prix m² appartement Beaumont (quartier sud) 2026
Limitrophe de la commune de Beaumont, au sud. Lycée Blaise-Pascal à 600 m. Tramway ligne B (arrêt Les Gravanches) à 700 m. Quartier pavillonnaire à faible densité.
Prix m² appartements à Beaumont (quartier sud) en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Beaumont (quartier sud) selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 450 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 61 000 € | 53 680 € | 71 980 € |
| T2 (45 m²) | 110 000 € | 96 800 € | 129 800 € |
| T3 (65 m²) | 159 000 € | 139 920 € | 187 620 € |
| T4 (85 m²) | 208 000 € | 183 040 € | 245 440 € |
Marché des appartements à Beaumont (quartier sud) — analyse 2026
À Beaumont (quartier sud), le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 450 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +17 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement premium s'explique par la forte attractivité du secteur, recherché par premium. La rareté de l'offre maintient une pression haussière sur les prix.
Secteur sud de Clermont, frontalier de la commune de Beaumont, réputé pour ses maisons de standing, ses écoles et son cadre verdoyant. Marché tendu, peu de rotation.À l'analyse du marché local, Les prix de référence s'établissent à 2 450 €/m² pour l'appartement et 3 050 €/m² pour la maison, avec une évolution +2.4% sur douze mois. Quartier intramuros de Clermont-Ferrand, Beaumont (quartier sud) combine accessibilité urbaine, parc immobilier composite et demande locative continue. Le profil acheteur dominant — premium — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le marché traite en moyenne en 98 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur maisons familiales avec jardin, écoles et collèges réputés, cadre verdoyant et préparent la réponse aux objections récurrentes : marché peu liquide (peu de biens), prix élevés. L'écosystème immédiat comprend Oradou, Beaumont, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. La perspective cinq ans ressort à +23%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Beaumont (quartier sud) ont progressé de +2.4%. Sur 5 ans, la hausse atteint +23%, et sur 10 ans +39%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 98 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils premium. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Beaumont (quartier sud) — avantages et limites
Points forts
- ✓Maisons familiales avec jardin
- ✓Écoles et collèges réputés
- ✓Cadre verdoyant
Points de vigilance
- ✗Marché peu liquide (peu de biens)
- ✗Prix élevés
À Beaumont (quartier sud), les points forts du secteur justifient le premium de prix. Pour un achat résidence principale, la qualité de l'adresse compense le surcoût. Pour un investissement, vérifiez que le loyer attendu reste cohérent avec le prix d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Beaumont (quartier sud)
Toutes les adresses de Beaumont (quartier sud) ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Premier facteur de prix à Beaumont (quartier sud) : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Beaumont (quartier sud)
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5.3 % constaté pour les appartements à 2 450 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Premium.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 61 000 € | 270 €/mois | 5.3 % |
| T2 (45 m²) | 110 000 € | 490 €/mois | 5.3 % |
| T3 (65 m²) | 159 000 € | 700 €/mois | 5.3 % |
| T4 (85 m²) | 208 000 € | 920 €/mois | 5.3 % |
À Beaumont (quartier sud), la demande locative pour les appartements est soutenue par premium. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Beaumont (quartier sud)
Cas concret observé à Beaumont (quartier sud) : un T3 de 80 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 196 000 € soit 2 450 €/m². L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (190 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Méthode d'estimation locale : La méthode locale à Beaumont (quartier sud) : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Les rues références (Avenue de la Margeride, Rue de la Paix) ajoutent 5 à 10%. Maisons familiales avec jardin reste valorisant, Marché peu liquide (peu de biens) pénalisant.
Beaumont (quartier sud) vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Beaumont (quartier sud)
2 450 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
+17 %
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Questions fréquentes — Prix m² appartements Beaumont (quartier sud)
Quel est le prix m² d'un appartement à Beaumont (quartier sud) en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Beaumont (quartier sud) est de 2 450 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement supérieur à la moyenne clermontoise (+17 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 156 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 891 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Beaumont (quartier sud) ont progressé de +39%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Beaumont (quartier sud) ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Beaumont (quartier sud) est de 5.3 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 61000 € peut se louer environ 270 €/mois, soit 5.3 % brut. Un T2 (45 m²) à 110000 € peut se louer 490 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Beaumont (quartier sud) ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Beaumont (quartier sud) est de 98 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Beaumont (quartier sud) ?
À Beaumont (quartier sud), un appartement coûte 2 450 €/m² contre 3 050 €/m² pour un maison, soit un écart de 600 €/m² (20 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Beaumont (quartier sud) ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Beaumont (quartier sud) sont : Avenue de la Margeride, Rue de la Paix. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Premier facteur de prix à Beaumont (quartier sud) : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Quelle différence entre Beaumont quartier et Beaumont commune ?
Beaumont est une commune limitrophe au sud, mais le 'quartier Beaumont' désigne le secteur sud de Clermont qui la touche. Les marchés sont liés mais distincts.
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