Prix m² appartement Beaumont 2026

À Beaumont, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 500 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +19 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement premium s'explique par la forte attractivité du secteur, recherché par famille premium. La rareté de l'offre maintient une pression haussière sur les prix.

Commune résidentielle premium de l'agglomération clermontoise, Beaumont est plébiscitée par les familles cadres et les professions libérales. Espaces verts omniprésents, tissu pavillonnaire de qualité, sectorisations scolaires très recherchées (collège Lucie Aubrac, lycée Blaise Pascal). À 5 min de l'hypercentre de Clermont, sans en subir les nuisances. Marché des maisons familiales très tendu.Sur le marché immobilier local, Le marché se cale autour de 2 500 €/m² pour l'appartement et 3 200 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.6%. Identifiée comme premium dans la couronne clermontoise, Beaumont concentre une clientèle d'acheteurs CSP+ attachée à la signature résidentielle du secteur. La cible acheteuse principale est composée de famille premium, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 95 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur sectorisation scolaire parmi les meilleures du 63, maisons familiales avec jardin, lotissements récents et pavillons des années 80-90, cadre verdoyant : parcs, espaces naturels, calme absolu et préparent la réponse aux objections récurrentes : prix élevés — 2e commune la plus chère après chamalières, très peu d'appartements disponibles. Le secteur dialogue avec Beaumont, Ceyrat, Romagnat, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +26%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Beaumont ont progressé de +2.6%. Sur 5 ans, la hausse atteint +26%, et sur 10 ans +44%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 95 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Beaumont. La demande locative est portée par les profils famille premium. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Beaumont, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille premium. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.