Prix m² maison Beaumont (quartier sud) 2026
Limitrophe de la commune de Beaumont, au sud. Lycée Blaise-Pascal à 600 m. Tramway ligne B (arrêt Les Gravanches) à 700 m. Quartier pavillonnaire à faible densité.
Prix m² maisons à Beaumont (quartier sud) en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Beaumont (quartier sud) selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 3 050 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 244 000 € | 214 720 € | 287 920 € |
| Maison familiale (110 m²) | 336 000 € | 295 680 € | 396 480 € |
| Grande maison (150 m²) | 458 000 € | 403 040 € | 540 440 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 610 000 € | 536 800 € | 719 800 € |
Marché des maisons à Beaumont (quartier sud) — analyse 2026
À Beaumont (quartier sud), le prix moyen d'un maison s'établit à 3 050 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +11 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce léger premium reflète un secteur légèrement au-dessus de la moyenne, typiquement prisé par premium.
Secteur sud de Clermont, frontalier de la commune de Beaumont, réputé pour ses maisons de standing, ses écoles et son cadre verdoyant. Marché tendu, peu de rotation.À l'analyse du marché local, Les prix de référence s'établissent à 2 450 €/m² pour l'appartement et 3 050 €/m² pour la maison, avec une évolution +2.4% sur douze mois. Quartier intramuros de Clermont-Ferrand, Beaumont (quartier sud) combine accessibilité urbaine, parc immobilier composite et demande locative continue. Le profil acheteur dominant — premium — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le marché traite en moyenne en 98 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur maisons familiales avec jardin, écoles et collèges réputés, cadre verdoyant et préparent la réponse aux objections récurrentes : marché peu liquide (peu de biens), prix élevés. L'écosystème immédiat comprend Oradou, Beaumont, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. La perspective cinq ans ressort à +23%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Beaumont (quartier sud) ont progressé de +2.4%. Sur 5 ans, la hausse atteint +23%, et sur 10 ans +39%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 98 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont relativement rares en secteur urbain. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance. L'écart avec l'appartement est de 600 €/m², soit 24 % de différence. La maison offre généralement une valorisation patrimoniale plus forte sur le long terme grâce à la rareté du foncier.
Pourquoi acheter un maison à Beaumont (quartier sud) — avantages et limites
Points forts
- ✓Maisons familiales avec jardin
- ✓Écoles et collèges réputés
- ✓Cadre verdoyant
Points de vigilance
- ✗Marché peu liquide (peu de biens)
- ✗Prix élevés
À Beaumont (quartier sud), les points forts du secteur justifient le premium de prix. Pour un achat résidence principale, la qualité de l'adresse compense le surcoût. Pour un investissement, vérifiez que le loyer attendu reste cohérent avec le prix d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Beaumont (quartier sud)
Toutes les adresses de Beaumont (quartier sud) ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Premier facteur de prix à Beaumont (quartier sud) : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Beaumont (quartier sud)
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5 % constaté pour les maisons à 3 050 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Premium.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 244 000 € | 1 020 €/mois | 5 % |
| Maison 110 m² | 336 000 € | 1 400 €/mois | 5 % |
| Maison 150 m² | 458 000 € | 1 910 €/mois | 5 % |
À Beaumont (quartier sud), les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Beaumont (quartier sud)
Cas concret observé à Beaumont (quartier sud) : un T3 de 80 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 196 000 € soit 2 450 €/m². L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (190 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Méthode d'estimation locale : La méthode locale à Beaumont (quartier sud) : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Les rues références (Avenue de la Margeride, Rue de la Paix) ajoutent 5 à 10%. Maisons familiales avec jardin reste valorisant, Marché peu liquide (peu de biens) pénalisant.
Beaumont (quartier sud) vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Beaumont (quartier sud)
3 050 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
+11 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Beaumont (quartier sud)
Quel est le prix m² d'un maison à Beaumont (quartier sud) en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Beaumont (quartier sud) est de 3 050 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement supérieur à la moyenne clermontoise (+11 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 684 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 3 599 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Beaumont (quartier sud) ont progressé de +39%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Beaumont (quartier sud) ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Beaumont (quartier sud) est de 5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 336000 € peut se louer environ 1400 €/mois. Le profil locataire visé : premium. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Beaumont (quartier sud) ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Beaumont (quartier sud) est de 98 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Beaumont (quartier sud) ?
À Beaumont (quartier sud), un maison coûte 3 050 €/m² contre 2 450 €/m² pour un appartement, soit un écart de 600 €/m² (24 %). La maison est plus rare dans ce secteur et offre une valorisation patrimoniale plus forte à long terme grâce à la rareté du foncier. L'appartement reste plus accessible et plus liquide à la revente.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Beaumont (quartier sud) ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Beaumont (quartier sud) sont : Avenue de la Margeride, Rue de la Paix. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Premier facteur de prix à Beaumont (quartier sud) : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Quelle différence entre Beaumont quartier et Beaumont commune ?
Beaumont est une commune limitrophe au sud, mais le 'quartier Beaumont' désigne le secteur sud de Clermont qui la touche. Les marchés sont liés mais distincts.
Estimation gratuite
Votre maison à Beaumont (quartier sud) vaut combien exactement ?
CBF Conseils croise les données DVF avec l'expertise terrain pour vous donner la valeur réelle de votre bien — réponse sous 48h, sans engagement.
Obtenir mon estimation gratuiteVoir aussi : Prix m² Beaumont (quartier sud) — analyse complète · Prix m² Clermont-Ferrand 2026 — tous les quartiers · Prix m² appartement Beaumont (quartier sud) · Estimation gratuite · Comparatifs immobiliers Clermont
