Estimation immobilière gratuite à Gerzat Est
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Gerzat Est. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Gerzat Est : 2 050 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 75 jours
- Évolution 5 ans : +18.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Gerzat Est
Pourquoi notre estimation à Gerzat Est fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Gerzat Est et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Gerzat Est rue par rue
Maisons récentes (2000-2015) bien isolées — DPE généralement C/D, prix 15-20 % inférieurs à clermont intra-muros pour des surfaces équivalentes. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 265 transactions notariées
Appart. médian
1 036 €/m²
Fourchette appart.
526 — 2 104 €
Maison médiane
2 066 €/m²
Fourchette maison
617 — 3 261 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Gerzat Est
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 374 m
Ecole élémentaire Jules Verne
ecole elementaire publique
- 377 m
Ecole maternelle Jules Verne
ecole maternelle publique
- 801 m
Ecole élémentaire Romain Rolland
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 15 m
Ilôt Rue du Château des Vergnes
219 m²
- 71 m
Accompagnement de voirie Impasse du Brugeron
101 m²
- 72 m
Accompagnement de voirie Rue du Château des Vergnes
2000 m²
Transports T2C
Score accessibilité
80/100
Tramway
2 arrêts
Bus
14 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Gerzat Est
Estimer à Gerzat Est — les spécificités locales
L'estimation à Gerzat est bien documentée — commune active avec 100-120 transactions/an. Le secteur est (lotissements récents) se situe en haut de la fourchette communale.
Complexité locale
DVF Gerzat : bonne référence. Grille : année de construction, DPE, surface terrain, garage, quartier (est vs centre vs nord).
Cas concret
Pavillon 100 m², terrain 350 m², 2010, DPE C, garage : 255 000 €. Maison 115 m², terrain 450 m², 2015, DPE B, double garage : 295 000 €.
Facteur décisif
Année de construction et DPE sont les facteurs dominants dans les lotissements récents. Terrain > 400 m² : prime de 10-15 000 €. Double garage : +18 000-22 000 €.
Prix m² détaillés à Gerzat Est
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Gerzat Est.
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Estimation à Gerzat Est — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 050 €/m²) et une visite éventuelle sur place.