Estimation immobilière gratuite à Vallières Sud
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Vallières Sud. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Vallières Sud : 1 950 €/m² (+2.3% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 80 jours
- Évolution 5 ans : +15.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Vallières Sud
Pourquoi notre estimation à Vallières Sud fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Vallières Sud et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Vallières Sud rue par rue
Clermont intra-muros à prix intermédiaires, ambiance résidentielle calme et sécurisante. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 507 transactions notariées
Appart. médian
2 225 €/m²
Fourchette appart.
529 — 8 000 €
Maison médiane
2 478 €/m²
Fourchette maison
624 — 5 093 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Vallières Sud
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 238 m
Collège Charles Baudelaire
college
- 687 m
Ecole maternelle Pierre Mendès France
ecole maternelle publique
- 701 m
Ecole élémentaire Jean Macé
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 54 m
Espace vert
1921 m²
- 66 m
Espace vert
6285 m²
- 142 m
Espace vert
11086 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
23 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Vallières Sud
Estimer à Vallières Sud — les spécificités locales
Estimation calibrée par rapport à l'Oradou (référence haute) et La Pradelle.
Complexité locale
DVF secteur : 50-70 transactions/an. Grille standard : DPE, étage, état, parking.
Cas concret
T2 45 m², 2e étage, DPE D : 88 000 €. T3 67 m², 3e étage, cave, DPE C : 138 000 €.
Facteur décisif
DPE (C vs E : -10-12 %). Parking (+9 000 €). Étage (+4 % par tranche de 2 étages).
Prix m² détaillés à Vallières Sud
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Vallières Sud
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Vallières Sud.
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Estimation à Vallières Sud — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 950 €/m²) et une visite éventuelle sur place.