Estimation immobilière gratuite à Le Breuil
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Le Breuil. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Le Breuil : 2 000 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 74 jours
- Évolution 5 ans : +18.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Le Breuil
Pourquoi notre estimation à Le Breuil fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Le Breuil et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Le Breuil rue par rue
Maisons individuelles dans Clermont-Ferrand intra-muros — une rareté très demandée, proximité de chamalières et royat — accès aux équipements du secteur ouest haut de gamme. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 531 transactions notariées
Appart. médian
2 059 €/m²
Fourchette appart.
853 — 7 611 €
Maison médiane
2 854 €/m²
Fourchette maison
841 — 5 714 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Le Breuil
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 607 m
Ecole maternelle Jean Zay
ecole maternelle publique
- 653 m
Ecole élémentaire Jean Zay
ecole elementaire publique
- 999 m
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 397 m
Espace vert
6109 m²
- 486 m
Espace vert
11207 m²
- 512 m
Espace vert
19992 m²
Transports T2C
Score accessibilité
92/100
Tramway
0 arrêt
Bus
23 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Le Breuil
Estimer à Le Breuil — les spécificités locales
L'estimation au Breuil doit intégrer la prime 'maison dans Clermont intra-muros' (rare) et comparer avec Fontgieve et la zone ouest.
Complexité locale
DVF secteur : faible volume (15-25 ventes/an, quasi-exclusivement maisons). Références croisées Chamalières et Fontgieve pour calibrer.
Cas concret
Maison 100 m², terrain 200 m², années 70, DPE D, garage : 280 000 €. Villa 130 m², terrain 400 m², rénovée, DPE B : 380 000 €.
Facteur décisif
Surface de terrain est le facteur dominant (prime de 3 000-4 000 €/100 m² supplémentaires). DPE (C vs E : écart -12 %) et état de rénovation arrivent ensuite.
Prix m² détaillés à Le Breuil
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Le Breuil
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Le Breuil.
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Estimation à Le Breuil — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 000 €/m²) et une visite éventuelle sur place.