Estimation immobilière gratuite à La Pardieu
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Pardieu. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Pardieu : 2 100 €/m² (+1.7% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 105 jours
- Évolution 5 ans : +18%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Pardieu
Pourquoi notre estimation à La Pardieu fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Pardieu et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Pardieu rue par rue
Tram A terminus La Pardieu, proximité immédiate du pôle emploi. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 322 transactions notariées
Appart. médian
2 088 €/m²
Fourchette appart.
750 — 8 000 €
Maison médiane
2 521 €/m²
Fourchette maison
500 — 7 575 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Pardieu
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 197 m
Lycée professionnel Gergovie
lycee professionnel
- 265 m
Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie
section enseignt gen.et techno
- 699 m
Ecole élémentaire Anatole France
ecole elementaire publique
Espaces verts
- 179 m
Terre plein central Boulevard Saint-Jean
522 m²
- 186 m
Accompagnement de voirie Rue d'Aubrac
139 m²
- 223 m
Accompagnement de voirie Boulevard Saint-Jean
650 m²
Transports T2C
Score accessibilité
88/100
Tramway
0 arrêt
Bus
22 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Pardieu
Estimer à La Pardieu — les spécificités locales
Construire une estimation fiable à La Pardieu demande de croiser plusieurs sources et d'aller au-delà des moyennes DVF affichées par les estimateurs en ligne. La moyenne appartement s'établit à 2 100 €/m², avec une amplitude de prix réelle de 20-30% selon état et localisation précise. L'évolution +1.7% sur 12 mois et +18% sur 5 ans constitue la trame de fond, mais le prix dépend d'abord de comparables récents validés à moins de 800 m et moins de 6 mois. À La Pardieu, trois critères structurent la valorisation : extérieur (balcon/terrasse/cour), stationnement privatif sécurisé, performance énergétique A-C.
Complexité locale
À La Pardieu, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Grille d'ajustement standard : ascenseur+étage (+5/10%), balcon/terrasse (+3/7%), garage (+8/15%), DPE A-C (+5/10%) côté bonus ; RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes (-5/8%) côté malus. Les rues références (Avenue de la Pardieu, Boulevard René Descartes) ajoutent 5 à 10%. Tram A terminus La Pardieu reste valorisant, Ambiance moins résidentielle que les quartiers centre pénalisant.
Cas concret
Cas concret observé à La Pardieu : un T3 de 75 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 157 000 € soit 2 100 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 152 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Facteur décisif
Le facteur de variation dominant sur La Pardieu est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À La Pardieu, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : la qualité des parties communes et de la façade — prime 5-10% pour les immeubles bien entretenus. Troisième facteur : le DPE. Entre A-C et F-G, écart jusqu'à 20% du prix au m².
Prix m² détaillés à La Pardieu
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Pardieu
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Pardieu.
Stratégie de ventePour aller plus loin
Investir à La Pardieu : opportunité ou piège ?
La Pardieu à Clermont-Ferrand : analyse complète d'un quartier en transformation. Prix, loyers, rendement, points d'attention pour investir en 2026.
Les 5 quartiers qui montent à Clermont-Ferrand (et ceux à éviter)
Les 5 quartiers qui prennent de la valeur à Clermont-Ferrand en 2026, et 3 secteurs à manier avec précaution. Analyse marché.
Rendement locatif par quartier à Clermont-Ferrand : classement 2026
Le top 10 des quartiers les plus rentables à Clermont-Ferrand pour un investissement locatif. Rendement brut, net, vacance.
Estimation à La Pardieu — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 100 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.