Estimation immobilière gratuite à La Glacière
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à La Glacière. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian La Glacière : 1 900 €/m² (+1.1% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 125 jours
- Évolution 5 ans : +13%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à La Glacière
Pourquoi notre estimation à La Glacière fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur La Glacière et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
La Glacière rue par rue
Bon rapport qualité-prix, bus directs vers le centre. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 1158 transactions notariées
Appart. médian
2 376 €/m²
Fourchette appart.
734 — 7 972 €
Maison médiane
3 506 €/m²
Fourchette maison
1 542 — 7 806 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à La Glacière
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 426 m
Ecole maternelle d'application Aristide Briand
ecole maternelle d application
- 460 m
Ecole élémentaire Aristide Briand
ecole elementaire publique
- 810 m
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
ecole elementaire application
Espaces verts
- 323 m
Espace vert
5402 m²
- 378 m
Ilôt Maisniel
64 m²
- 460 m
Groupe Scolaire Aristide Briand
7980 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
1 arrêt
Bus
31 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de La Glacière
Estimer à La Glacière — les spécificités locales
Estimer un bien à La Glacière suppose d'aller au-delà du prix moyen affiché par les bases publiques DVF ou les estimateurs en ligne. Le marché se cale autour de 1 900 €/m² pour l'appartement et 2 200 €/m² pour la maison, avec une amplitude de prix réelle de 20 à 30% selon les caractéristiques. L'évolution +1.1% sur 12 mois et +13% sur 5 ans constitue la trame de fond, mais le prix dépend d'abord de comparables récents validés à moins de 800 m et moins de 6 mois. La grille de lecture intramuros à La Glacière valorise systématiquement extérieur + parking + DPE A-C, qui sont les trois leviers d'arbitrage de l'acheteur 2026.
Complexité locale
À La Glacière, on part du prix moyen et on applique des barèmes d'ajustement précis par critère structurant. Les bonus types : étage avec ascenseur (+5/10%), extérieur (+3/7%), parking (+8/15%), DPE A-C (+5/10%). Les malus : RDC sur rue (-5/10%), DPE F-G (-10/20%), parties communes dégradées (-5/8%). Les rues prisées (Boulevard Lavoisier, Rue Niepce) bénéficient d'un bonus naturel de 5 à 10%. La proximité de Bon rapport qualité-prix pèse positivement, Image en cours d'évolution se traduit par une décote négociée.
Cas concret
Cas concret observé à La Glacière : un T3 de 80 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 152 000 € soit 1 900 €/m². 12 demandes de visite 3 offres compromis à 147 000 € (97% du prix) après 28 jours de commercialisation. Délai compromis-acte authentique : 80 jours classiques. Facteurs clés : prix calibré et qualité du dossier visuel.
Facteur décisif
Premier facteur de prix à La Glacière : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Prix m² détaillés à La Glacière
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à La Glacière
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur La Glacière.
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Estimation à La Glacière — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 900 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.