Estimation immobilière gratuite à Croix-de-Neyrat
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Croix-de-Neyrat. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Croix-de-Neyrat : 1 750 €/m² (+0.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 140 jours
- Évolution 5 ans : +10%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Croix-de-Neyrat
Pourquoi notre estimation à Croix-de-Neyrat fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Croix-de-Neyrat et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Croix-de-Neyrat rue par rue
Prix d'entrée très accessibles, parc du montjuzet et nature proches. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 23 transactions notariées
Appart. médian
2 548 €/m²
Fourchette appart.
2 065 — 3 031 €
Maison médiane
2 074 €/m²
Fourchette maison
1 038 — 3 608 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Croix-de-Neyrat
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 1.1 km
Ecole élémentaire Philippe Arbos
ecole elementaire publique
- 1.1 km
Ecole maternelle Philippe Arbos
ecole maternelle publique
- 1.1 km
Ecole maternelle George Sand
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 800 m
Côtes de Chanturgue
3050283 m²
- 857 m
Square d'Aberdeen A
3237 m²
- 884 m
Square d'Aberdeen B
7650 m²
Transports T2C
Score accessibilité
0/100
Tramway
0 arrêt
Bus
0 arrêt
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Croix-de-Neyrat
Estimer à Croix-de-Neyrat — les spécificités locales
Une estimation pertinente à Croix-de-Neyrat se fonde sur des comparables récents et géolocalisés, et non sur les moyennes globales qu'affichent les sites grand public. Les moyennes affichent 1 750 €/m² pour l'appartement et 2 100 €/m² pour la maison, mais l'écart-type observé sur le terrain atteint 20-30%. La trajectoire +0.8% sur un an et +10% sur cinq ans cadre le décor ; le prix se fixe sur des comparables géolocalisés et récents. À Croix-de-Neyrat, trois critères structurent la valorisation : extérieur (balcon/terrasse/cour), stationnement privatif sécurisé, performance énergétique A-C.
Complexité locale
À Croix-de-Neyrat, la méthode consiste à corriger le prix moyen quartier par des ajustements quantifiés sur chaque critère. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Les rues références (Rue des Vergnes, Avenue de la Croix-de-Neyrat) ajoutent 5 à 10%. Prix d'entrée très accessibles reste valorisant, Image moins valorisée pénalisant.
Cas concret
Cas concret observé à Croix-de-Neyrat : un T3 de 65 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 113 000 € soit 1 750 €/m². L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (109 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Facteur décisif
Le facteur de variation dominant sur Croix-de-Neyrat est l'orientation et l'ensoleillement. Dans ce secteur composé majoritairement d'immeubles collectifs, un appartement exposé plein sud ou sud-ouest vaut structurellement 12 à 20 % de plus qu'un appartement identique côté nord. L'effet est amplifié par la présence d'un vis-à-vis ou d'une cour sombre. À Croix-de-Neyrat, les acheteurs demandent systématiquement l'orientation avant de se déplacer. En estimation, c'est le premier critère à appliquer après la surface : même adresse, exposition différente = prix très différent. Étage + exposition + extérieur. Un même appartement affiche 200 à 400 €/m² d'écart selon RDC sombre sans balcon ou étages élevés sud avec terrasse. Deuxième facteur : l'état des parties communes. Hall refait, ascenseur récent et façade ravalée = +5 à +10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Prix m² détaillés à Croix-de-Neyrat
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Croix-de-Neyrat.
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Estimation à Croix-de-Neyrat — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 750 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.