Estimation immobilière gratuite à Beaumont (quartier sud)
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Beaumont (quartier sud). Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Beaumont (quartier sud) : 2 450 €/m² (+2.4% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 98 jours
- Évolution 5 ans : +23%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Beaumont (quartier sud)
Pourquoi notre estimation à Beaumont (quartier sud) fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Beaumont (quartier sud) et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Beaumont (quartier sud) rue par rue
Maisons familiales avec jardin, écoles et collèges réputés. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 999 transactions notariées
Appart. médian
2 168 €/m²
Fourchette appart.
529 — 7 892 €
Maison médiane
2 317 €/m²
Fourchette maison
579 — 6 216 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Beaumont (quartier sud)
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 308 m
Ecole maternelle Pierre Mendès France
ecole maternelle publique
- 316 m
Ecole élémentaire Pierre Mendès France
ecole elementaire publique
- 624 m
Ecole maternelle Albert Bayet
ecole maternelle publique
Espaces verts
- 147 m
Espace vert
4169 m²
- 194 m
Espace vert
4746 m²
- 238 m
Espace vert
3679 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
23 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Beaumont (quartier sud)
Estimer à Beaumont (quartier sud) — les spécificités locales
Une estimation pertinente à Beaumont (quartier sud) se fonde sur des comparables récents et géolocalisés, et non sur les moyennes globales qu'affichent les sites grand public. Le prix de référence s'établit autour de 2 450 €/m² pour l'appartement et 3 050 €/m² pour la maison, avec une dispersion réelle de 20 à 30% selon étage, exposition, état et rue exacte. Trend +2.4% sur un an, +23% sur cinq ans : ces données encadrent l'analyse, mais la valeur du bien dépend de comparables précis (< 800 m, < 6 mois). À Beaumont (quartier sud), les agents locaux distinguent les biens avec balcon ou extérieur, ceux avec stationnement privatif et ceux avec DPE A-C : trois bonus cumulables.
Complexité locale
La méthode locale à Beaumont (quartier sud) : partir du prix moyen au m² du quartier, puis appliquer des ajustements précis. Bonus : +5 à +10% étage élevé avec ascenseur, +3 à +7% balcon/terrasse, +8 à +15% stationnement privatif, +5 à +10% DPE A-C. Malus : -5 à -10% RDC sur rue, -10 à -20% DPE F-G, -5 à -8% parties communes vétustes. Les rues références (Avenue de la Margeride, Rue de la Paix) ajoutent 5 à 10%. Maisons familiales avec jardin reste valorisant, Marché peu liquide (peu de biens) pénalisant.
Cas concret
Cas concret observé à Beaumont (quartier sud) : un T3 de 80 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur balcon cave DPE D mis en marché à 196 000 € soit 2 450 €/m². L'annonce a généré 14 demandes de visite en 3 semaines et 4 offres dont 2 au prix. Compromis à 97% du prix de mise en marché (190 000 €) après 32 jours. Délai compromis-acte : 75 jours. Leviers d'accélération : prix juste, photos pro, diffusion multi-portails dès le premier week-end.
Facteur décisif
Premier facteur de prix à Beaumont (quartier sud) : étage, exposition et présence d'un extérieur — amplitude réelle de 200-400 €/m² entre les configurations extrêmes. Deuxième facteur : la perception des parties communes — un hall propre et un ascenseur récent ajoutent 5-10%. Troisième facteur : le DPE, levier critique post-loi Climat qui peut représenter 20% de différence.
Prix m² détaillés à Beaumont (quartier sud)
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
Voir l'analyse VendreVendre votre bien à Beaumont (quartier sud)
Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Beaumont (quartier sud).
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Estimation à Beaumont (quartier sud) — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 450 €/m²) et une visite éventuelle sur place.
Sous 48 heures ouvrées après réception du formulaire. Pour les biens atypiques (maisons, biens d'exception), une visite est généralement programmée dans les jours suivants.
Sur trois sources : la base DVF (transactions notariées des 24 derniers mois), notre observatoire interne CBF des biens vendus dans le quartier, et l'analyse fine de votre bien (état, étage, exposition, DPE, travaux récents).
Oui. Vous recevez un document PDF avec la fourchette de prix justifiée, les ventes comparables récentes du secteur et nos préconisations de mise en marché. Vous restez libre de vendre, attendre, ou choisir un autre interlocuteur.