Les quartiers qui perdent de la valeur à Clermont-Ferrand en 2026

Tous les quartiers ne se valorisent pas au même rythme. Dans une ville comme Clermont-Ferrand, la dispersion est forte : pendant que certains secteurs progressent de 8-12 % sur 5 ans, d'autres stagnent ou reculent légèrement. Ces écarts ne sont pas anecdotiques — sur un bien de 150 000 €, un écart de 10 % représente 15 000 € de patrimoine. Voici les données.

La méthode : comparer l'évolution DVF par secteur

L'analyse repose sur la base DVF DGFiP, qui recense l'ensemble des mutations immobilières en France avec le prix réel de transaction. En croisant les années 2019-2020 et 2023-2024, on peut calculer l'évolution réelle des prix par quartier (IRIS), indépendamment des effets de composition. (Source : DVF DGFiP 2024)

Les secteurs qui sous-performent la moyenne clermontoise

1. IRIS nord (Gauthière, nord Croix-de-Neyrat)

Sur 2019-2024, ces IRIS enregistrent une progression de prix inférieure de 4 à 6 points à la moyenne communale. En termes absolus, les prix ont stagné entre 1 400 et 1 700 €/m², là où la ville a progressé de 1 980 à 2 280 €/m² en médiane. (Source : DVF DGFiP 2024, données estimées pour la segmentation IRIS)

2. Certains immeubles collectifs de la zone gare (côté nord)

Les transactions DVF dans ce micro-secteur montrent un délai de vente allongé et des prix unitaires stagnants. Les acquéreurs font des offres inférieures au prix affiché de 7 à 12 % en moyenne — signe que le marché reconnaît une sur-évaluation structurelle de ces biens.

3. Studios de moins de 20 m² dans les copropriétés chargées

Cette catégorie de biens (très petites surfaces dans des résidences des années 1970-1980) a subi la double pression du DPE et de la hausse des charges. Les prix de certains studios ont reculé de 5 à 8 % en valeur absolue entre 2022 et 2024, là où les T2/T3 progressaient. (Source : DVF DGFiP 2024)

Les facteurs systémiques de dépréciation

L'effet DPE, le plus structurant

Les données Notaires de France 2024 confirment une décote croissante sur les biens énergivores :

• DPE E : -4 à -7 % vs équivalent DPE D.
• DPE F : -8 à -12 %.
• DPE G : -12 à -18 %, avec une liquidité réduite (certains acheteurs ne peuvent plus obtenir de crédit sur ces biens dans certaines banques). (Source : Notaires de France, baromètre DPE 2024)

L'effet taux de vacance

Les secteurs à taux de vacance supérieur à 10 % voient mécaniquement leurs prix stagner. L'offre excède la demande, les vendeurs doivent accepter des décotes. (Source : INSEE RP 2021, estimations 2024)

Les secteurs qui résistent et progressent

Par contraste, les secteurs les plus solides selon les données DVF 2024 :

• Montferrand historique : +12 % sur 5 ans, raréfaction de l'offre.
• Beaumont / Aubière : +9 % sur 5 ans, attractivité famille stable.
• Secteur CHU / Cézeaux : demande locative pérenne, prix en progression modérée mais régulière.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes acheteur : les secteurs qui sous-performent peuvent offrir de bonnes affaires à court terme, mais le potentiel de plus-value est limité. Préférez les secteurs en tendance positive ou les biens DPE A/B/C qui résisteront mieux à la pression réglementaire.

Si vous êtes vendeur dans un secteur stagnant : il est d'autant plus important d'afficher un prix juste dès le départ. Les acheteurs sont informés, comparent les DVF, et les biens surévalués ne se vendent pas.