Passoires thermiques à Clermont-Ferrand : 10,3 % du parc, la carte par quartier (données ADEME)

10,3 % des logements de Clermont-Ferrand sont des passoires thermiques (classés F ou G au DPE), soit 5 300 logements. C'est ce que révèle notre analyse des 51 240 diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour la commune (données data.ademe.fr, relevé 2026). Un taux inférieur à la moyenne nationale (~15-17 %), mais très concentré sur le bâti ancien. Voici la photographie complète, quartier par quartier.

La distribution des DPE à Clermont-Ferrand

Sur les 51 240 diagnostics analysés, la répartition par classe est la suivante :

Classe DPE	Nombre de logements	Part du parc
A	143	0,3 %
B	806	1,6 %
C	18 027	35,2 %
D	17 534	34,2 %
E	9 430	18,4 %
F	3 485	6,8 %
G	1 815	3,5 %

37 % du parc est performant (A, B ou C) et 10,3 % est en passoire (F+G). La moitié des logements se concentre sur les classes C et D.

L'âge du bâti, facteur n°1

La performance énergétique dépend massivement de l'année de construction. L'écart est spectaculaire entre l'ancien et le récent :

Période de construction	Part de passoires (F+G)
Avant 1948	19,7 %
1948-1974	14,3 %
1975-1977	9,3 %
1978-1982	3,9 %
1983-1988	0,9 %
1989-2000	0,5 %
Après 2001	~0 %

Concrètement : un logement d'avant 1948 a près de 20 % de risque d'être une passoire, contre quasiment zéro pour un bien construit après 2001. C'est l'information clé pour tout acheteur à Clermont-Ferrand.

Maisons vs appartements : la surprise

Contre-intuitif : les maisons sont deux fois plus touchées que les appartements. 18,4 % des maisons sont en F/G (sur 4 206 maisons diagnostiquées) contre 9,5 % des appartements (sur 45 623). Logique une fois expliqué : une maison a plus de surfaces déperditives (toiture, murs, sol sur tous les côtés) qu'un appartement protégé par ses voisins.

La carte par quartier

En croisant chaque diagnostic avec sa localisation, on obtient la part de passoires par quartier. Méthode : chaque DPE est rattaché au quartier le plus proche (centroïde) ; seuls les quartiers comptant au moins 200 diagnostics sont retenus pour la fiabilité.

Quartier	Part de passoires	DPE analysés
Brézet	45,6 %	458
Saint-Jacques	21,4 %	3 698
La Glacière	19,6 %	570
Delille	18,8 %	943
Champratel	18,0 %	584
La Baraque	17,2 %	1 621
Jaude	16,1 %	1 168
Centre-Ville	15,0 %	1 442

À l'opposé, les quartiers au bâti plus récent s'en sortent largement mieux : Gauthière (2,1 %), Cornouaille (2,8 %), Oradou (3,7 %), Beaumont sud (4,3 %) et Paul-Bert (4,5 %). Le schéma est cohérent : centre historique et zones anciennes en tête, périphérie récente en bas.

L'intégralité des données (distribution, quartiers, période, type) est disponible en téléchargement : données complètes au format CSV.

Ce que la loi impose (et le calendrier)

La loi Climat & Résilience encadre désormais la location des passoires :

• Depuis 2025 : interdiction de louer un logement classé G.
• Dès 2028 : interdiction des F.
• Dès 2034 : interdiction des E.
• Depuis août 2022 : gel des loyers des F et G (interdiction d'augmenter le loyer).
• À la vente : audit énergétique obligatoire pour les biens classés F ou G.

Pour un bailleur clermontois, un bien en G n'est donc déjà plus louable légalement ; un bien en F a une échéance à 2028.

Et l'impact sur le prix de vente ?

Soyons transparents sur la méthode : les données DPE de l'ADEME ne contiennent pas le prix de vente des logements. Nous ne publions donc pas de pourcentage de décote « local » au m² — contrairement à ce qu'on lit parfois, ce chiffre ne peut pas être calculé à partir de ces données seules, et nous préférons ne rien affirmer que nous ne puissions prouver.

Ce qui est documenté, en revanche, c'est la « valeur verte » au niveau national : les études des Notaires de France montrent qu'à bien équivalent, un logement classé F ou G se vend moins cher qu'un logement mieux classé, l'écart variant selon les régions et la tension du marché. À Clermont-Ferrand, marché peu tendu sur la périphérie mais recherché en centre, cet effet se double d'un facteur de liquidité : une passoire se vend surtout plus lentement, ce que confirment les délais de vente allongés sur les biens énergivores.

Que faire si vous vendez une passoire ?

Rénover avant de vendre a du sens quand le coût des travaux reste nettement inférieur au gain attendu (prix + rapidité de vente). Les gestes prioritaires à Clermont : isolation des combles, remplacement du mode de chauffage (le chauffage électrique direct est le grand responsable des F/G), double vitrage. Des aides existent (MaPrimeRénov').

Vendre en l'état à un investisseur rénovateur est pertinent pour le bâti à forte valeur patrimoniale (Montferrand, centre ancien), où des acheteurs cherchent justement des biens à rénover. La clé est d'afficher un prix juste, qui intègre les travaux à venir.

Attendre n'est pas une stratégie : la réglementation se durcit (E interdit en 2034), pas l'inverse. Le marché des passoires sera plus contraint demain qu'aujourd'hui.

Questions fréquentes

Combien de passoires thermiques à Clermont-Ferrand ?

10,3 % des logements, soit environ 5 300 biens classés F ou G, selon l'analyse de 51 240 DPE ADEME. C'est sous la moyenne nationale (~15-17 %).

Mon appartement classé F peut-il encore se louer ?

Oui jusqu'en 2028. À partir de 2028, les logements F seront interdits à la location. Depuis 2022, vous ne pouvez déjà plus en augmenter le loyer.

Quels quartiers de Clermont comptent le plus de passoires ?

Brézet (45,6 %), Saint-Jacques (21,4 %), La Glacière (19,6 %), Delille (18,8 %) et le Centre-Ville (15,0 %) — globalement le bâti ancien. À l'inverse, Gauthière, Cornouaille et Oradou sont les mieux classés.

Une passoire thermique perd-elle de la valeur ?

Au niveau national, la « valeur verte » (Notaires de France) confirme qu'un bien F/G se vend moins cher et plus lentement qu'un bien équivalent mieux classé. Nous ne publions pas de décote locale chiffrée faute de données prix associées aux DPE.