Location & Gestion15 avril 20257 min de lecture

Combien louer son appartement à Clermont-Ferrand par quartier ?

Loyers médians par quartier à Clermont-Ferrand : studio, T2, T3, maison. Données 2025 et tendances pour bien fixer votre loyer.

Trop bas, vous laissez de l'argent sur la table chaque mois. Trop haut, votre bien reste vacant et finit par être loué au rabais. Voici les loyers médians 2025 par quartier à Clermont-Ferrand, et la méthode pour bien fixer le vôtre.

Les loyers médians 2025 — appartements nus

Centre & quartiers premium

Jaude : Studio 470 €, T2 640 €, T3 850 €, T4 1 050 €.
Delille : Studio 450 €, T2 620 €, T3 820 €, T4 1 020 €.
Montferrand : Studio 410 €, T2 560 €, T3 720 €, T4 880 €.

Quartiers étudiants/médicaux

Cézeaux : Studio 380 €, T2 520 €, T3 660 €.
Saint-Jacques : Studio 390 €, T2 530 €, T3 680 €.
La Pardieu : Studio 400 €, T2 550 €, T3 700 €.

Communes périphériques

Chamalières : Studio 460 €, T2 620 €, T3 820 €, T4 1 050 €.
Beaumont : Studio 410 €, T2 560 €, T3 720 €, T4 900 €.
Aubière : Studio 400 €, T2 550 €, T3 690 €.
Royat : Studio 440 €, T2 600 €, T3 780 €, T4 970 €.

Loyers maisons

Maison 100 m² Beaumont : 1 050-1 250 €/mois.
Maison 130 m² Chamalières : 1 400-1 700 €/mois.
Maison 110 m² Aubière : 1 100-1 350 €/mois.

La prime du meublé

Sur Clermont en 2025, le meublé apporte une prime de loyer de :

+15-20 % sur un studio (cible étudiants, internes).
+10-15 % sur un T2 (jeunes actifs).
+5-10 % sur un T3 (familles moins demandeuses).

La méthode pour fixer son loyer

Identifier les loyers médians de votre quartier (cf. ci-dessus).
Ajuster selon les caractéristiques :
- Étage haut + ascenseur : +30-50 €.
- Balcon ou terrasse : +30-80 €.
- Parking inclus : +50-100 €.
- DPE A-B : +20-40 €.
- DPE F-G : -30-50 € (et bientôt interdiction).
Appliquer un loyer "marché", pas un loyer "ambition".
Bien choisir le moment de mise en location (septembre = pic de demande étudiante).

Erreurs à éviter

Surévaluer "parce qu'on a fait des travaux" : les locataires payent un loyer marché, pas un coût travaux.
Sous-évaluer en panique en cas de premier mois sans candidat. Patience.
Oublier la révision annuelle de loyer (IRL).

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