Prix m² appartement Veyre-Monton 2026

À Veyre-Monton, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 750 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -17 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Veyre-Monton l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Commune de la vallée de l'Allier au sud de la métropole clermontoise, Veyre-Monton combine accessibilité de prix et bonne desserte routière via l'A75. Appréciée des primo-accédants et des familles, elle offre un marché équilibré avec des délais de vente corrects pour la zone.Dans la lecture fine du marché local, Les prix de référence s'établissent à 1 750 €/m² pour l'appartement et 2 300 €/m² pour la maison, avec une évolution +1.7% sur douze mois. Inscrite dans la dynamique périurbaine clermontoise, Veyre-Monton attire des ménages en quête de maison, jardin et services de proximité. Le profil acheteur dominant — primo-accédants / familles — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 78 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les annonces qui tournent vite valorisent prix accessibles dans la métropole sud, bonne accessibilité via l'a75, marché équilibré avec délais raisonnables ; les freins à anticiper restent services limités, commerce à chercher à issoire ou clermont, voiture indispensable pour les déplacements quotidiens. Le secteur dialogue avec Les Martres De Veyre, Corent, Authezat, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +15%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Veyre-Monton ont progressé de +1.7%. Sur 5 ans, la hausse atteint +15%, et sur 10 ans +26%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 78 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Veyre-Monton. La demande locative est portée par les profils primo-accédants / familles. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Veyre-Monton, la demande locative pour les appartements est soutenue par primo-accédants / familles. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.