Prix m² appartement Les Martres-de-Veyre 2026
Commune de 3 200 habitants dans la vallée de l'Allier, au sud de la métropole clermontoise. Marché accessible, dominé par les maisons. À 25 min de Clermont.
Prix m² appartements à Les Martres-de-Veyre en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Les Martres-de-Veyre selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 700 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 43 000 € | 37 840 € | 50 740 € |
| T2 (45 m²) | 77 000 € | 67 760 € | 90 860 € |
| T3 (65 m²) | 111 000 € | 97 680 € | 130 980 € |
| T4 (85 m²) | 145 000 € | 127 600 € | 171 100 € |
Marché des appartements à Les Martres-de-Veyre — analyse 2026
À Les Martres-de-Veyre, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 700 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -19 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Les Martres-de-Veyre l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Commune de la vallée de l'Allier au sud de l'agglomération clermontoise, Les Martres-de-Veyre propose un marché immobilier accessible avec une bonne desserte routière. Appréciée des primo-accédants et des familles cherchant de l'espace à prix raisonnable, elle offre un cadre de vie authentique entre plaine et coteaux.Du point de vue du marché local, On observe un prix moyen autour de 1 700 €/m² pour l'appartement et 2 200 €/m² pour la maison, avec un trend +1.5% sur les douze derniers mois. Inscrite dans la dynamique périurbaine clermontoise, Les Martres-de-Veyre attire des ménages en quête de maison, jardin et services de proximité. Du côté de la demande, ce sont surtout familles / primo-accédants qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 85 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur prix accessibles dans l'agglo sud, bonne desserte routière (n89, a75 proche), cadre verdoyant, vallée de l'allier et préparent la réponse aux objections récurrentes : éloignement de clermont (25 min), services médicaux à chercher dans les communes voisines. L'écosystème immédiat comprend Veyre Monton, Corent, Orcet, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +14%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Les Martres-de-Veyre ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +14%, et sur 10 ans +24%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 85 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Les Martres-de-Veyre. La demande locative est portée par les profils familles / primo-accédants. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Les Martres-de-Veyre — avantages et limites
Points forts
- ✓Prix accessibles dans l'agglo sud
- ✓Bonne desserte routière (N89, A75 proche)
- ✓Cadre verdoyant, vallée de l'Allier
- ✓École maternelle et primaire sur place
Points de vigilance
- ✗Éloignement de Clermont (25 min)
- ✗Services médicaux à chercher dans les communes voisines
Le profil de Les Martres-de-Veyre offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Les Martres-de-Veyre
Toutes les adresses de Les Martres-de-Veyre ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Facteur n°1 à Les Martres-de-Veyre : le temps de trajet réel vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe. Biens à moins de 20 min de Jaude = +10 à +15% versus ceux à 30 min ou plus. Deuxième facteur : l'année de construction et le DPE. Neuf récent A-C versus ancien non rénové E-G : écart de 25 à 30%. Troisième facteur : la qualité du voisinage et de l'environnement — calme et exposition pèsent fortement dans la décision finale.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Les Martres-de-Veyre
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les appartements à 1 700 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Familles / primo-accédants.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 43 000 € | 230 €/mois | 6.4 % |
| T2 (45 m²) | 77 000 € | 410 €/mois | 6.4 % |
| T3 (65 m²) | 111 000 € | 600 €/mois | 6.5 % |
| T4 (85 m²) | 145 000 € | 780 €/mois | 6.5 % |
À Les Martres-de-Veyre, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles / primo-accédants. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Les Martres-de-Veyre
Transaction récente à Les Martres-de-Veyre : maison 2000-2015 de 95 m² terrain 600 m² 4 chambres garage DPE C prix d'affichage 176 000 € (2 200 €/m²). 7 visites qualifiées en 5 semaines 2 offres concurrentes compromis à 97% (170 000 €) après 38 jours. Acquéreur : famille active travaillant à Clermont, sensible à DPE et temps de trajet maîtrisé.
Méthode d'estimation locale : À Les Martres-de-Veyre, on croise comparables locaux et voisinage immédiat, pondérés par les critères standards (surface, état, terrain, DPE, exposition, accès). Biens récents (< 15 ans) rénovés DPE B-C : prime de 10-15%. Passoires thermiques : décote 15-25% et vente longue. Les rues bien identifiées du secteur (Route de la Vallée, Rue de l'Église) ajoutent de la sécurité perçue à l'achat.
Les Martres-de-Veyre vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Les Martres-de-Veyre
1 700 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-19 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Les Martres-de-Veyre
Quel est le prix m² d'un appartement à Les Martres-de-Veyre en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Les Martres-de-Veyre est de 1 700 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-19 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 496 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 006 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Les Martres-de-Veyre ont progressé de +24%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Les Martres-de-Veyre ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Les Martres-de-Veyre est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 43000 € peut se louer environ 230 €/mois, soit 6.5 % brut. Un T2 (45 m²) à 77000 € peut se louer 410 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Les Martres-de-Veyre ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Les Martres-de-Veyre est de 85 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Les Martres-de-Veyre ?
À Les Martres-de-Veyre, un appartement coûte 1 700 €/m² contre 2 200 €/m² pour un maison, soit un écart de 500 €/m² (23 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Les Martres-de-Veyre ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Les Martres-de-Veyre sont : Route de la Vallée, Rue de l'Église. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Facteur n°1 à Les Martres-de-Veyre : le temps de trajet réel vers Clermont-Ferrand aux heures de pointe. Biens à moins de 20 min de Jaude = +10 à +15% versus ceux à 30 min ou plus. Deuxième facteur : l'année de construction et le DPE. Neuf récent A-C versus ancien non rénové E-G : écart de 25 à 30%. Troisième facteur : la qualité du voisinage et de l'environnement — calme et exposition pèsent fortement dans la décision finale.
Les Martres-de-Veyre est-elle dans l'agglomération clermontoise ?
Oui, Les Martres-de-Veyre fait partie de Clermont Auvergne Métropole. La commune est à environ 25 min de Clermont par la RN89, avec un accès rapide à l'A75.
Quel est le marché immobilier aux Martres-de-Veyre ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles (2 200 €/m²) avec quelques appartements (1 700 €/m²). C'est l'un des marchés les plus accessibles de la métropole clermontoise.
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