Prix m² appartement Mozac 2026
Commune de 3 600 habitants enclavée dans l'agglomération de Riom, 15 km nord de Clermont. Abbatiale romane XIIe siècle. Marché résidentiel calme, prix 7-10 % sous Riom.
Prix m² appartements à Mozac en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Mozac selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 950 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 49 000 € | 43 120 € | 57 820 € |
| T2 (45 m²) | 88 000 € | 77 440 € | 103 840 € |
| T3 (65 m²) | 127 000 € | 111 760 € | 149 860 € |
| T4 (85 m²) | 166 000 € | 146 080 € | 195 880 € |
Marché des appartements à Mozac — analyse 2026
À Mozac, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 950 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -7 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.
Mozac est une commune résidentielle enclavée dans l'agglomération de Riom, à 15 km au nord de Clermont-Ferrand. Son abbatiale romane du XIIe siècle (classée monument historique), son tissu pavillonnaire calme et sa situation entre Riom et Clermont en font un choix équilibré pour les familles. Les prix sont inférieurs de 7-10 % à Riom, ce qui la rend attractive pour les primo-accédants.Au regard du marché local, Le marché se cale autour de 1 950 €/m² pour l'appartement et 2 450 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.3%. À mi-chemin entre urbain et rural, Mozac accueille des actifs travaillant à Clermont qui cherchent un bon compromis surface-prix-services. La cible acheteuse principale est composée de familles primo-accédantes, actifs de riom et clermont, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 90 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les annonces qui tournent vite valorisent abbatiale romane xiie siècle : patrimoine culturel majeur, commune résidentielle calme, bien entretenue, accès clermont (15 km) et riom (2 km) : bassin d'emploi double ; les freins à anticiper restent enclavée dans riom : peu de commerces propres à mozac, peu de transports directs vers clermont (passer par riom). La proximité de Riom, Chatel Guyon, Volvic renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +17%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Mozac ont progressé de +2.3%. Sur 5 ans, la hausse atteint +17%, et sur 10 ans +32%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 90 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Mozac. La demande locative est portée par les profils familles primo-accédantes, actifs de riom et clermont. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Mozac — avantages et limites
Points forts
- ✓Abbatiale romane XIIe siècle : patrimoine culturel majeur
- ✓Commune résidentielle calme, bien entretenue
- ✓Accès Clermont (15 km) et Riom (2 km) : bassin d'emploi double
- ✓Marché sain : délai de vente 90 jours, bon équilibre offre/demande
Points de vigilance
- ✗Enclavée dans Riom : peu de commerces propres à Mozac
- ✗Peu de transports directs vers Clermont (passer par Riom)
- ✗Faible dynamisme commercial propre
À Mozac, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Mozac
Toutes les adresses de Mozac ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Critère n°1 à Mozac : la distance temps vers Clermont, qui structure 10-15% du prix entre les communes mieux et moins desservies. Deuxième facteur : ancienneté et performance énergétique, qui creusent 25-30% entre les configurations extrêmes. Troisième facteur : la qualité du voisinage et de l'environnement — calme et exposition pèsent fortement dans la décision finale.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Mozac
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les appartements à 1 950 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Familles primo-accédantes, actifs de Riom et Clermont.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 49 000 € | 250 €/mois | 6.1 % |
| T2 (45 m²) | 88 000 € | 450 €/mois | 6.1 % |
| T3 (65 m²) | 127 000 € | 640 €/mois | 6 % |
| T4 (85 m²) | 166 000 € | 840 €/mois | 6.1 % |
À Mozac, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles primo-accédantes, actifs de riom et clermont. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Mozac
Cas concret observé à Mozac : une maison récente de 95 m² sur 450 m² de terrain 4 chambres garage DPE C mise en marché à 220 000 € (2 450 €/m²). 7 visites qualifiées en 5 semaines 2 offres concurrentes compromis à 97% (213 000 €) après 38 jours. Acquéreur : famille avec ados, recherche qualité scolaire + trajets domicile-travail courts.
Méthode d'estimation locale : À Mozac, on croise comparables locaux et voisinage immédiat, pondérés par les critères standards (surface, état, terrain, DPE, exposition, accès). Biens récents (< 15 ans) rénovés DPE B-C : prime de 10-15%. Passoires thermiques : décote 15-25% et vente longue. Les rues phares (Route de Riom, Chemin de l'Abbaye, Rue des Marronniers) servent de repère de qualité pour la clientèle locale.
Mozac vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Mozac
1 950 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-7 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Mozac
Quel est le prix m² d'un appartement à Mozac en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Mozac est de 1 950 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-7 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 716 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 301 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Mozac ont progressé de +32%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Mozac ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Mozac est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 49000 € peut se louer environ 250 €/mois, soit 6.2 % brut. Un T2 (45 m²) à 88000 € peut se louer 450 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Mozac ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Mozac est de 90 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Mozac ?
À Mozac, un appartement coûte 1 950 €/m² contre 2 450 €/m² pour un maison, soit un écart de 500 €/m² (20 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Mozac ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Mozac sont : Route de Riom, Chemin de l'Abbaye, Rue des Marronniers, Impasse des Chataigniers. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Critère n°1 à Mozac : la distance temps vers Clermont, qui structure 10-15% du prix entre les communes mieux et moins desservies. Deuxième facteur : ancienneté et performance énergétique, qui creusent 25-30% entre les configurations extrêmes. Troisième facteur : la qualité du voisinage et de l'environnement — calme et exposition pèsent fortement dans la décision finale.
Est-ce que Mozac est une bonne alternative à Riom ?
Oui, pour un acheteur qui cherche la proximité de Riom à prix légèrement réduit. Mozac est moins bien desservie (pas de gare propre) mais offre un calme supérieur. Le marché est sain et les prix progressent régulièrement. À 7-10 % sous Riom, c'est une bonne affaire pour une maison familiale.
L'abbatiale de Mozac valorise-t-elle les biens proches ?
Modérément. L'abbatiale attire des touristes mais Mozac reste une commune résidentielle. Les biens proches du centre avec vue sur l'abbatiale bénéficient d'un léger premium (5-8 %) lié à l'esthétique et au calme du secteur.
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