Prix m² maison Malintrat 2026

À Malintrat, le prix moyen d'un maison s'établit à 1 950 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -29 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Malintrat l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Vu depuis le terrain local, Le marché maison domine, avec un prix de référence autour de 1 950 €/m² et une dynamique +2.2% sur douze mois. Au caractère rural affirmé, Malintrat attire principalement des actifs travaillant à Clermont-Ferrand qui cherchent maison + jardin à prix accessible. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 82 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les annonces qui tournent vite valorisent maisons avec grand terrain accessibles < 230 000 € — rare dans l'agglomération clf, commune de clermont auvergne métropole — ptz éligible, services cam, accès direct a89 et proximité zone logistique — idéal actifs de l'est métropolitain ; les freins à anticiper restent peu de services dans la commune elle-même — tout à gerzat ou clermont-ferrand, image 'zone industrielle' peu flatteuse, bien que la partie résidentielle soit indépendante. L'écosystème immédiat comprend Gerzat, Les Gravanches, Brezet, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +15.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Malintrat ont progressé de +2.2%. Sur 5 ans, la hausse atteint +15.0%, et sur 10 ans +26.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 82 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.

À Malintrat, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.