Prix m² maison Lussat 2026
700 habitants, entre Riom et Vichy, moulin à vent restauré. Maisons 55 000-115 000 €. Marché quasi-immobile. Pour profils ruraux autonomes cherchant le minimum absolu.
Prix m² maisons à Lussat en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Lussat selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 350 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 108 000 € | 95 040 € | 127 440 € |
| Maison familiale (110 m²) | 149 000 € | 131 120 € | 175 820 € |
| Grande maison (150 m²) | 203 000 € | 178 640 € | 239 540 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 270 000 € | 237 600 € | 318 600 € |
Marché des maisons à Lussat — analyse 2026
À Lussat, le prix moyen d'un maison s'établit à 1 350 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -51 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Lussat l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Vu depuis le terrain local, Sur le segment maison, le prix de référence gravite autour de 1 350 €/m², trend +1.0% sur douze mois. Commune rurale du bassin clermontois, Lussat séduit des ménages en quête de maisons avec terrain, de calme et d'un coût d'usage maîtrisé. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le marché traite en moyenne en 140 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les annonces qui tournent vite valorisent prix plancher — maisons à partir de 70 000 €, moulin à vent restauré — identité du village unique en limagne, calme absolu et environnement naturel préservé ; les freins à anticiper restent marché quasi-immobile (130-150 jours) — revente très difficile, aucun service dans le village. La proximité de Riom, Combronde, Aigueperse renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +7.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Lussat ont progressé de +1.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +7.0%, et sur 10 ans +12.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 140 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Lussat — avantages et limites
Points forts
- ✓Prix plancher — maisons à partir de 70 000 €
- ✓Moulin à vent restauré — identité du village unique en Limagne
- ✓Calme absolu et environnement naturel préservé
- ✓Entre Riom et Vichy — double référence
Points de vigilance
- ✗Marché quasi-immobile (130-150 jours) — revente très difficile
- ✗Aucun service dans le village
- ✗Très faible valorisation — investissement patrimonial risqué
Le profil de Lussat offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Lussat
Toutes les adresses de Lussat ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Facteur n°1 à Lussat : la distance précise à Clermont-Ferrand et la qualité de liaison routière. 5 minutes de plus = 100-200 €/m² de moins, à bien équivalent. Deuxième facteur : le DPE, levier majeur des acheteurs ruraux 2026 qui anticipent les coûts d'énergie. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Lussat
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les maisons à 1 350 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Retraités autonomes, familles à très petit budget, résidences secondaires rurales.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 108 000 € | 590 €/mois | 6.6 % |
| Maison 110 m² | 149 000 € | 800 €/mois | 6.4 % |
| Maison 150 m² | 203 000 € | 1 100 €/mois | 6.5 % |
À Lussat, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Lussat
Cas concret observé à Lussat : une maison de 105 m² habitables sur 450 m² de terrain 3-4 chambres garage dépendance DPE D après remplacement chaudière mise en marché à 141 000 € (1 350 €/m²). Mise en ligne en avril 6 visites en 8 semaines 1 offre ferme à 92% du prix (129 000 €). Compromis signé après 140 jours environ. Acquéreur : couple en mutation depuis Lyon, en télétravail partiel.
Méthode d'estimation locale : À Lussat, l'estimation s'appuie d'abord sur des comparables très récents (< 6 mois) dans un rayon de 5 km, car le marché est peu liquide. Variables structurantes : surface habitable, état (toiture/isolation/chauffage), terrain (surface, exposition, viabilisation), minutes vers Clermont. Leviers positifs : rénovation énergétique, sud, calme, fibre. Marché quasi-immobile (130-150 jours) — revente très difficile se traduit par 5-15% de décote négociée.
Lussat vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Lussat
1 350 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-51 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Lussat
Quel est le prix m² d'un maison à Lussat en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Lussat est de 1 350 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est nettement inférieur à la moyenne clermontoise (-51 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 188 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 1 593 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Lussat ont progressé de +12.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Lussat ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Lussat est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 149000 € peut se louer environ 800 €/mois. Le profil locataire visé : retraités autonomes, familles à très petit budget, résidences secondaires rurales. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Lussat ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Lussat est de 140 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Lussat ?
À Lussat, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Lussat ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Lussat sont : Route du Moulin, Chemin des Vignes, Route de Riom. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Facteur n°1 à Lussat : la distance précise à Clermont-Ferrand et la qualité de liaison routière. 5 minutes de plus = 100-200 €/m² de moins, à bien équivalent. Deuxième facteur : le DPE, levier majeur des acheteurs ruraux 2026 qui anticipent les coûts d'énergie. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Lussat est-elle trop isolée pour y habiter ?
Lussat est totalement isolée sans voiture. Les services les plus proches sont à Riom (15 km) ou Aigueperse (12 km). C'est adapté uniquement aux retraités autonomes ou aux personnes en télétravail total avec une tolérance au calme absolu.
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