Prix m² appartement Gerzat Est 2026

À Gerzat Est, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 050 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -2 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : familles avec enfants, primo-accédants de l'agglomération clf, cadres avec voiture.

Du point de vue du marché local, Côté valorisation, l'appartement s'échange autour de 2 050 €/m² et la maison autour de 2 500 €/m², la tendance annuelle ressortant à +2.8%. Commune de la couronne clermontoise, Gerzat Est concentre une demande familiale tirée par les écoles, les commerces et les axes routiers structurants. Du côté de la demande, ce sont surtout acquéreurs locaux qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 75 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur maisons récentes (2000-2015) bien isolées — dpe généralement c/d, prix 15-20 % inférieurs à clermont intra-muros pour des surfaces équivalentes, commune bien équipée (école, collège, commerces) — indépendance partielle de clermont et préparent la réponse aux objections récurrentes : tissu pavillonnaire peu dense — peu d'animation le soir, bus t2c 20-25 minutes pour clermont — voiture préférée pour les actifs. L'écosystème immédiat comprend Gerzat, Cebazat, Les Gravanches, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +18.0%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Gerzat Est ont progressé de +2.8%. Sur 5 ans, la hausse atteint +18.0%, et sur 10 ans +32.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 75 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Gerzat Est. La demande locative est portée par les profils familles avec enfants, primo-accédants de l'agglomération clf, cadres avec voiture. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Gerzat Est, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles avec enfants, primo-accédants de l'agglomération clf, cadres avec voiture. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.