Prix m² appartement Cournon-d'Auvergne 2026
Deuxième ville du Puy-de-Dôme, 35 000 habitants, à 8 km est de Clermont. Bords de l'Allier, base nautique, centre commercial. Accès A71/A75. Bus T2C vers Clermont. Marché actif et accessible.
Prix m² appartements à Cournon-d'Auvergne en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un appartement à Cournon-d'Auvergne selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 900 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 48 000 € | 42 240 € | 56 640 € |
| T2 (45 m²) | 86 000 € | 75 680 € | 101 480 € |
| T3 (65 m²) | 124 000 € | 109 120 € | 146 320 € |
| T4 (85 m²) | 162 000 € | 142 560 € | 191 160 € |
Marché des appartements à Cournon-d'Auvergne — analyse 2026
À Cournon-d'Auvergne, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -10 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.
Deuxième ville du Puy-de-Dôme par la population, Cournon-d'Auvergne est une commune dynamique à l'est de Clermont, sur les bords de l'Allier. Centre commercial, zone d'activités, connexions routières : un marché accessible et actif.Sur le segment résidentiel local, On observe un prix moyen autour de 1 900 €/m² pour l'appartement et 2 400 €/m² pour la maison, avec un trend +2.5% sur les douze derniers mois. À mi-chemin entre urbain et rural, Cournon-d'Auvergne accueille des actifs travaillant à Clermont qui cherchent un bon compromis surface-prix-services. Du côté de la demande, ce sont surtout famille / primo qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 95 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur bords de l'allier (espaces verts, base nautique), centre commercial et commerces de proximité, accès a71/a75 et routes nationales et préparent la réponse aux objections récurrentes : pas de tramway direct centre clermont, image moins valorisante que les communes sud/ouest. Le secteur dialogue avec Lempdes, Aubiere, Les Cezeaux, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +18%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cournon-d'Auvergne ont progressé de +2.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +18%, et sur 10 ans +26%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 95 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Cournon-d'Auvergne. La demande locative est portée par les profils famille / primo. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.
Pourquoi acheter un appartement à Cournon-d'Auvergne — avantages et limites
Points forts
- ✓Bords de l'Allier (espaces verts, base nautique)
- ✓Centre commercial et commerces de proximité
- ✓Accès A71/A75 et routes nationales
- ✓Prix 15 à 20 % inférieurs à Clermont
Points de vigilance
- ✗Pas de tramway direct centre Clermont
- ✗Image moins valorisante que les communes sud/ouest
- ✗Certains quartiers à trafic dense
À Cournon-d'Auvergne, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Cournon-d'Auvergne
Toutes les adresses de Cournon-d'Auvergne ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Critère n°1 à Cournon-d'Auvergne : la distance temps vers Clermont, qui structure 10-15% du prix entre les communes mieux et moins desservies. Deuxième facteur : l'année de construction et le DPE. Neuf récent A-C versus ancien non rénové E-G : écart de 25 à 30%. Troisième facteur : l'environnement immédiat — calme, vue, absence de vis-à-vis et exposition sont systématiquement payants.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Cournon-d'Auvergne
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.1 % constaté pour les appartements à 1 900 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Famille / primo.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 48 000 € | 240 €/mois | 6 % |
| T2 (45 m²) | 86 000 € | 430 €/mois | 6 % |
| T3 (65 m²) | 124 000 € | 630 €/mois | 6.1 % |
| T4 (85 m²) | 162 000 € | 820 €/mois | 6.1 % |
À Cournon-d'Auvergne, la demande locative pour les appartements est soutenue par famille / primo. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un appartement à Cournon-d'Auvergne
Transaction récente à Cournon-d'Auvergne : maison 2000-2015 de 100 m² terrain 350 m² 4 chambres garage DPE C prix d'affichage 240 000 € (2 400 €/m²). 6 visites en 4 semaines 2 offres compromis à 232 000 € après 35 jours. Acquéreur : famille avec ados, recherche qualité scolaire + trajets domicile-travail courts.
Méthode d'estimation locale : À Cournon-d'Auvergne, l'estimation s'appuie sur les comparables vendus dans la commune et les communes voisines, pondérés par surface, état, terrain, DPE, exposition et proximité Clermont. Biens récents (< 15 ans) rénovés DPE B-C : prime de 10-15%. Passoires thermiques : décote 15-25% et vente longue. Les rues recherchées (Avenue Pierre Mendès-France, Rue du Moulin, Avenue de la République) constituent un repère valorisant pour les acheteurs.
Cournon-d'Auvergne vs la moyenne clermontoise — appartements
Appartement Cournon-d'Auvergne
1 900 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 100 €/m²
Écart
-10 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² appartements Cournon-d'Auvergne
Quel est le prix m² d'un appartement à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Cournon-d'Auvergne est de 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-10 % par rapport aux 2 100 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 672 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 242 €/m² pour les appartements de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Cournon-d'Auvergne ont progressé de +26%.
Quel est le rendement locatif d'un appartement à Cournon-d'Auvergne ?
Le rendement brut estimé pour un appartement à Cournon-d'Auvergne est de 6.1 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Un studio (25 m²) acheté 48000 € peut se louer environ 240 €/mois, soit 6.1 % brut. Un T2 (45 m²) à 86000 € peut se louer 430 €/mois. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement à Cournon-d'Auvergne ?
Le délai de vente moyen pour un appartement à Cournon-d'Auvergne est de 95 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les appartements avec balcon, parking ou très bonne exposition se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou un maison à Cournon-d'Auvergne ?
À Cournon-d'Auvergne, un appartement coûte 1 900 €/m² contre 2 400 €/m² pour un maison, soit un écart de 500 €/m² (21 %). L'appartement offre un meilleur rendement locatif et une plus grande disponibilité dans ce secteur. La maison reste plus rare et convient davantage à un projet de résidence principale familiale avec besoin d'espace extérieur.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un appartement à Cournon-d'Auvergne ?
Les adresses les plus demandées pour les appartements à Cournon-d'Auvergne sont : Avenue Pierre Mendès-France, Rue du Moulin, Avenue de la République, Allée des Platanes. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Critère n°1 à Cournon-d'Auvergne : la distance temps vers Clermont, qui structure 10-15% du prix entre les communes mieux et moins desservies. Deuxième facteur : l'année de construction et le DPE. Neuf récent A-C versus ancien non rénové E-G : écart de 25 à 30%. Troisième facteur : l'environnement immédiat — calme, vue, absence de vis-à-vis et exposition sont systématiquement payants.
Quel est le prix d'un appartement à Cournon-d'Auvergne ?
Le prix médian d'un appartement est d'environ 1 900 €/m² au T2 2026. Un T3 de 65 m² se négocie autour de 120 000 à 135 000 €.
Cournon est-elle une bonne alternative à Clermont-Ferrand pour acheter ?
Oui, avec des prix 15 à 20 % inférieurs à Clermont pour des surfaces et qualités comparables. Idéal pour les familles primo-accédantes avec un budget contraint.
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