Prix m² appartement Saint-Alyre 2026

À Saint-Alyre, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 500 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +19 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement premium s'explique par la forte attractivité du secteur, recherché par professionnels libéraux, couples sans enfant, retraités aisés, amateurs de patrimoine architectural. La rareté de l'offre maintient une pression haussière sur les prix.

Sur la grille des transactions récentes local, Le marché se cale autour de 2 500 €/m² pour l'appartement et 3 100 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +2.8%. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Saint-Alyre mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le profil acheteur dominant — acquéreurs locaux — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 65 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Côté atouts, situation ultra-centrale — à pied de la jaude, du marché saint-pierre et de la cathédrale, rare patrimoine architectural xixe — appartements avec hauteur sous plafond 3-3,5 m, marché immobilier qualitatif avec peu de biens de mauvaise facture font la différence ; côté objections, il faut anticiper stationnement quasi-impossible — zone piétonne et résidentielle saturée, charges de copropriété élevées dans les immeubles anciens (toiture, ravalement). La proximité de Carmes, Centre Ville, Jaude renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +19.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Saint-Alyre ont progressé de +2.8%. Sur 5 ans, la hausse atteint +19.0%, et sur 10 ans +38.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 65 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente. Dans ce contexte, les acheteurs doivent être réactifs : un bien bien estimé part souvent en quelques semaines, parfois avec plusieurs offres simultanées.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils professionnels libéraux, couples sans enfant, retraités aisés, amateurs de patrimoine architectural. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Saint-Alyre, la demande locative pour les appartements est soutenue par professionnels libéraux, couples sans enfant, retraités aisés, amateurs de patrimoine architectural. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.