Prix m² appartement La Baraque 2026

À La Baraque, le prix moyen d'un appartement s'établit à 2 100 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +0 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : actifs cherchant l'accès autoroute, investisseurs dans des programmes neufs, commerciaux en déplacement.

Du point de vue du marché local, Le marché appartement se positionne près de 2 100 €/m², dynamique +2.0% sur un an. Quartier intramuros de Clermont-Ferrand, La Baraque combine accessibilité urbaine, parc immobilier composite et demande locative continue. La cible acheteuse principale est composée de acquéreurs locaux, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. Le marché traite en moyenne en 85 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les annonces qui tournent vite valorisent accès a75 direct — idéal pour les actifs se déplaçant souvent sur l'axe sud, programmes neufs récents — appartements bien isolés, dpe a/b, zone commerciale complète — toutes les grandes enseignes à pied ; les freins à anticiper restent ambiance très commerciale — peu de vie de quartier résidentielle, bruit de la rocade — nuisances à vérifier selon l'emplacement. La proximité de Jaude, Chamalieres, Romagnat renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +13.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à La Baraque ont progressé de +2.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +13.0%, et sur 10 ans +24.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 85 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils actifs cherchant l'accès autoroute, investisseurs dans des programmes neufs, commerciaux en déplacement. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À La Baraque, la demande locative pour les appartements est soutenue par actifs cherchant l'accès autoroute, investisseurs dans des programmes neufs, commerciaux en déplacement. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.