Prix m² appartement Billom 2026

À Billom, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 400 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -33 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Billom l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Billom est une cité médiévale de 4 500 habitants à 28 km à l'est de Clermont-Ferrand, remarquable pour sa rue des Écoles — la plus ancienne école de France (IXe siècle) — et son centre historique médiéval préservé. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles de l'Auvergne, avec des prix qui permettent d'acquérir une maison de 100 m² pour moins de 150 000 €. Ville aillée par un ail AOP réputé.Dans la lecture fine du marché local, On observe un prix moyen autour de 1 400 €/m² pour l'appartement et 1 950 €/m² pour la maison, avec un trend +1.6% sur les douze derniers mois. Commune à dominante résidentielle rurale, Billom cible des ménages qui acceptent quelques minutes de trajet supplémentaires en échange d'un cadre apaisé. Le profil acheteur dominant — primo-accédants budget serré, amateurs de patrimoine médiéval, résidences secondaires — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 145 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur prix très accessibles : maisons à partir de 120 000 €, centre historique médiéval préservé, charme authentique, ail de billom aop : image positive, tourisme gourmand et préparent la réponse aux objections récurrentes : 28 km de clermont sans autoroute directe (rn89 sinueuse), marché très peu liquide : délai de vente 145 jours. La proximité de Lezoux, Vic Le Comte, Brezet renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +12%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Billom ont progressé de +1.6%. Sur 5 ans, la hausse atteint +12%, et sur 10 ans +22%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 145 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Billom. La demande locative est portée par les profils primo-accédants budget serré, amateurs de patrimoine médiéval, résidences secondaires. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Billom, la demande locative pour les appartements est soutenue par primo-accédants budget serré, amateurs de patrimoine médiéval, résidences secondaires. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.