Prix m² maison Besse-et-Saint-Anastaise 2026
1 900 habitants, Plus Beau Village de France, station Super-Besse (1 900 m), lac Pavin. Prix 2 000-3 200 €/m². Marché résidences secondaires saisonnier. Rendement locatif saisonnier 8-12 %.
Prix m² maisons à Besse-et-Saint-Anastaise en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Besse-et-Saint-Anastaise selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 800 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 224 000 € | 197 120 € | 264 320 € |
| Maison familiale (110 m²) | 308 000 € | 271 040 € | 363 440 € |
| Grande maison (150 m²) | 420 000 € | 369 600 € | 495 600 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 560 000 € | 492 800 € | 660 800 € |
Marché des maisons à Besse-et-Saint-Anastaise — analyse 2026
À Besse-et-Saint-Anastaise, le prix moyen d'un maison s'établit à 2 800 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit +2 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement dans la moyenne clermontoise reflète un marché équilibré, avec une demande diversifiée : résidences secondaires ski/montagne, retraités cherchant super-besse, investisseurs locatif saisonnier.
Vu depuis le terrain local, Les prix de référence s'établissent à 2 200 €/m² pour l'appartement et 2 800 €/m² pour la maison, avec une évolution +4.2% sur douze mois. Marquée par son histoire thermale et touristique, Besse-et-Saint-Anastaise attire des résidents secondaires, des retraités et des investisseurs en location saisonnière. Du côté de la demande, ce sont surtout acquéreurs locaux qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 88 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les annonces qui tournent vite valorisent station de ski super-besse (1 900 m) — investissement locatif saisonnier hiver/été, lac pavin et lac chambon — attractivité été forte, labellisée 'plus beau village de france' — valeur patrimoniale reconnue ; les freins à anticiper restent 45 km de clermont — non viable pour les pendulaires quotidiens, marché très saisonnier — ralentissement hors saisons. Le secteur dialogue avec Issoire, Sauxillanges, Ambert, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +28.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Besse-et-Saint-Anastaise ont progressé de +4.2%. Sur 5 ans, la hausse atteint +28.0%, et sur 10 ans +48.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 88 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance. L'écart avec l'appartement est de 600 €/m², soit 27 % de différence. La maison offre généralement une valorisation patrimoniale plus forte sur le long terme grâce à la rareté du foncier.
Pourquoi acheter un maison à Besse-et-Saint-Anastaise — avantages et limites
Points forts
- ✓Station de ski Super-Besse (1 900 m) — investissement locatif saisonnier hiver/été
- ✓Lac Pavin et lac Chambon — attractivité été forte
- ✓Labellisée 'Plus Beau Village de France' — valeur patrimoniale reconnue
- ✓Fort potentiel locatif saisonnier — rendements bruts 6-8 % pour les studios/T2
Points de vigilance
- ✗45 km de Clermont — non viable pour les pendulaires quotidiens
- ✗Marché très saisonnier — ralentissement hors saisons
- ✗Station de taille modeste comparée aux Alpes ou Pyrénées
À Besse-et-Saint-Anastaise, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Besse-et-Saint-Anastaise
Toutes les adresses de Besse-et-Saint-Anastaise ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
À Besse-et-Saint-Anastaise, le facteur n°1 de variation du prix au m² est l'étage et la présence d'un ascenseur. Pour les immeubles des années 1960-1985 (très représentés dans ce secteur), un appartement au 5e ou 6e étage sans ascenseur perd 12 à 18 % de sa valeur par rapport au même bien avec ascenseur. Même chose pour les rez-de-chaussée côté rue sans terrasse : -10 à -15 %. Ces décotes sont particulièrement marquées à Besse-et-Saint-Anastaise car le profil des acheteurs inclut une part significative de personnes de 45 ans et plus ou de familles avec poussettes. En estimation, l'étage n'est pas un détail — c'est souvent le premier ajustement à faire. Résidence principale + résidence secondaire. La concurrence entre profils peut faire grimper le prix de 10-20% sur les biens à fort potentiel (centre, vue, balcon, ascenseur). Deuxième facteur : la fenêtre de mise en vente — l'hiver pénalise systématiquement de 5-10%. Troisième facteur : l'état général. Biens anciens non rénovés fortement décotés par les acheteurs urbains qui intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Besse-et-Saint-Anastaise
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5 % constaté pour les maisons à 2 800 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Résidences secondaires ski/montagne, retraités cherchant Super-Besse, investisseurs locatif saisonnier.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 224 000 € | 930 €/mois | 5 % |
| Maison 110 m² | 308 000 € | 1 280 €/mois | 5 % |
| Maison 150 m² | 420 000 € | 1 750 €/mois | 5 % |
À Besse-et-Saint-Anastaise, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Besse-et-Saint-Anastaise
Exemple récent à Besse-et-Saint-Anastaise : un T2-T3 rénové balcon vue dégagée proximité immédiate du parc et des thermes positionné à 99 000 € soit 2 200 €/m². 18 demandes contact 8 visites en 6 semaines 2 offres concurrentes compromis à 94 000 € (95% du prix). Acquéreur venant de Lyon, mix usage personnel + location saisonnière été, rendement projeté 8-12 K€/an.
Méthode d'estimation locale : À Besse-et-Saint-Anastaise, l'estimation se construit en parallèle : comparables récents + projection rendement saisonnier. Centre + thermes + commerces = prime +10/20% sur le prix m² par rapport aux secteurs périphériques. Leviers principaux de valorisation : DPE rénové, luminosité, vue (montagne, parc). Les rues centrales (Place du Village, Route de Super-Besse, Rue de la Condamine) sont systématiquement valorisées.
Besse-et-Saint-Anastaise vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Besse-et-Saint-Anastaise
2 800 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
+2 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Besse-et-Saint-Anastaise
Quel est le prix m² d'un maison à Besse-et-Saint-Anastaise en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Besse-et-Saint-Anastaise est de 2 800 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est dans la moyenne clermontoise (+2 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 464 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 3 304 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Besse-et-Saint-Anastaise ont progressé de +48.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Besse-et-Saint-Anastaise est de 5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 308000 € peut se louer environ 1280 €/mois. Le profil locataire visé : résidences secondaires ski/montagne, retraités cherchant super-besse, investisseurs locatif saisonnier. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Besse-et-Saint-Anastaise est de 88 jours en 2026. Le marché est équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise ?
À Besse-et-Saint-Anastaise, un maison coûte 2 800 €/m² contre 2 200 €/m² pour un appartement, soit un écart de 600 €/m² (27 %). La maison est plus rare dans ce secteur et offre une valorisation patrimoniale plus forte à long terme grâce à la rareté du foncier. L'appartement reste plus accessible et plus liquide à la revente.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Besse-et-Saint-Anastaise sont : Place du Village, Route de Super-Besse, Rue de la Condamine, Chemin du Lac Pavin. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : À Besse-et-Saint-Anastaise, le facteur n°1 de variation du prix au m² est l'étage et la présence d'un ascenseur. Pour les immeubles des années 1960-1985 (très représentés dans ce secteur), un appartement au 5e ou 6e étage sans ascenseur perd 12 à 18 % de sa valeur par rapport au même bien avec ascenseur. Même chose pour les rez-de-chaussée côté rue sans terrasse : -10 à -15 %. Ces décotes sont particulièrement marquées à Besse-et-Saint-Anastaise car le profil des acheteurs inclut une part significative de personnes de 45 ans et plus ou de familles avec poussettes. En estimation, l'étage n'est pas un détail — c'est souvent le premier ajustement à faire. Résidence principale + résidence secondaire. La concurrence entre profils peut faire grimper le prix de 10-20% sur les biens à fort potentiel (centre, vue, balcon, ascenseur). Deuxième facteur : la fenêtre de mise en vente — l'hiver pénalise systématiquement de 5-10%. Troisième facteur : l'état général. Biens anciens non rénovés fortement décotés par les acheteurs urbains qui intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Investir dans un studio à Super-Besse est-il rentable ?
Un studio à Super-Besse loué à la semaine (ski hiver, lac été) peut générer 8 000-14 000 €/an de loyers bruts pour un bien acheté 80 000-120 000 €. Le rendement brut est de 8-12 %. Il faut intégrer les charges de gestion locative saisonnière (15-25 % des revenus).
Estimation gratuite
Votre maison à Besse-et-Saint-Anastaise vaut combien exactement ?
CBF Conseils croise les données DVF avec l'expertise terrain pour vous donner la valeur réelle de votre bien — réponse sous 48h, sans engagement.
Obtenir mon estimation gratuiteVoir aussi : Prix m² Besse-et-Saint-Anastaise — analyse complète · Prix m² Clermont-Ferrand 2026 — tous les quartiers · Prix m² appartement Besse-et-Saint-Anastaise · Estimation gratuite · Comparatifs immobiliers Clermont
