Prix m² appartement Bellerive-sur-Allier 2026

À Bellerive-sur-Allier, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 750 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -17 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Bellerive-sur-Allier l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Du point de vue du marché local, On observe un prix moyen autour de 1 750 €/m² pour l'appartement et 2 250 €/m² pour la maison, avec un trend +3.3% sur les douze derniers mois. Empreinte thermale et touristique forte, Bellerive-sur-Allier draine un mix d'acquéreurs : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif saisonnier. La cible acheteuse principale est composée de acquéreurs locaux, qui se décide en fonction du DPE, de l'état général et de la fluidité d'accès au bien. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 75 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur vue sur le parcs et les thermes de vichy depuis les bords de l'allier, commune résidentielle calme, moins touristique que vichy, lycée, collège, commerces — ville équipée autonome et préparent la réponse aux objections récurrentes : risque inondation ppri pour les biens les plus proches de l'allier, ponts vers vichy congestionnés aux heures de pointe. Le secteur dialogue avec Vichy Centre, Cusset, Saint Yorre, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +21.0%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Bellerive-sur-Allier ont progressé de +3.3%. Sur 5 ans, la hausse atteint +21.0%, et sur 10 ans +37.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 75 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Bellerive-sur-Allier. La demande locative est portée par les profils familles actives de l'agglomération vichy, acquéreurs rive droite préférant le calme, retraités bord de rivière. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Bellerive-sur-Allier, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles actives de l'agglomération vichy, acquéreurs rive droite préférant le calme, retraités bord de rivière. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.