Prix m² appartement Saint-Yorre 2026

À Saint-Yorre, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 600 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -24 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Saint-Yorre l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Vu depuis le terrain local, Côté valorisation, l'appartement s'échange autour de 1 600 €/m² et la maison autour de 2 050 €/m², la tendance annuelle ressortant à +2.5%. Commune à dimension touristique, Saint-Yorre évolue sur un marché à deux vitesses entre biens d'usage et biens à rendement locatif. Du côté de la demande, ce sont surtout acquéreurs locaux qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 85 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent bord de l'allier — qualité de vie rivière, promenades, pêche, plages de rivière, gare sncf (ligne paris-clermont) — accès direct à paris ou clermont, agglomération de vichy — tous les services de la ville sans l'agitation du centre ; les freins à anticiper restent 55 km de clermont-ferrand — loin pour les pendulaires quotidiens, forte dépendance économique à vichy — tissu d'emploi local limité. La proximité de Vichy, Maringues, Riom renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +17.0%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Saint-Yorre ont progressé de +2.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +17.0%, et sur 10 ans +30.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 85 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Saint-Yorre. La demande locative est portée par les profils retraités venant de vichy cherchant plus de calme, familles de l'agglomération vichyssoise, télétravailleurs paris-clermont. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Saint-Yorre, la demande locative pour les appartements est soutenue par retraités venant de vichy cherchant plus de calme, familles de l'agglomération vichyssoise, télétravailleurs paris-clermont. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.