Prix immobilier à Clermont-Ferrand par quartier en 2026 : le tableau complet
Tableau complet des prix au m² par quartier à Clermont-Ferrand en 2026 : appartement, maison, évolution, fourchette basse/haute. Source DVF.
À Clermont-Ferrand, deux appartements situés à 800 mètres l'un de l'autre peuvent se vendre du simple au double. Entre Jaude (2 600 €/m²) et Le Brézet (1 800 €/m²), la différence n'est pas anecdotique : 30 % d'écart sur le même produit, dans la même ville. Voici la cartographie 2026 complète des prix, quartier par quartier, avec les vraies données issues des transactions notariales (DVF).
Le prix moyen à Clermont-Ferrand en 2026
La moyenne intra-muros s'établit à 2 229 €/m² pour un appartement et 2 800 €/m² pour une maison. Sur les 12 derniers mois, le marché a progressé de +3,2 %, portée par la stabilisation des taux et le retour des primo-accédants. Mais cette moyenne masque une réalité bien plus contrastée.
Les prix par quartier intra-muros CLF
| Quartier | Appart €/m² | Maison €/m² | Évol. 12 mois | Profil acheteur |
|---|---|---|---|---|
| Jaude | 2 600 | 3 200 | +4,1 % | Cadres, investisseurs locatifs |
| Oradou | 2 500 | 3 000 | +3,8 % | Familles aisées, libérales |
| Centre-Ville | 2 400 | 2 950 | +3,5 % | Jeunes actifs, investisseurs |
| Carmes | 2 300 | 2 850 | +3,4 % | Primo-accédants CSP+ |
| Blaise Pascal | 2 200 | 2 750 | +3,2 % | Étudiants, jeunes couples |
| La Pradelle | 2 100 | 2 700 | +3,0 % | Familles, fonctionnaires |
| Les Salins | 2 050 | 2 650 | +2,9 % | Primo-accédants |
| Montferrand | 1 950 | 2 600 | +4,5 % | Amateurs de patrimoine |
| Chanturgue | 1 900 | 2 550 | +5,2 % | Profils gentrification |
| La Plaine | 1 850 | 2 450 | +2,5 % | Budget serré, primo |
| Croix-de-Neyrat | 1 850 | 2 400 | +2,3 % | Investisseurs rendement |
| Le Brézet | 1 800 | 2 350 | +2,1 % | Investisseurs cash flow |
| Saint-Jacques | 2 000 | 2 600 | +2,8 % | Étudiants, hospitaliers |
| La Pardieu | 2 050 | 2 700 | +3,1 % | Cadres tertiaire |
Lecture : à Jaude, un appartement de 60 m² se négocie autour de 156 000 €. Le même bien au Brézet : 108 000 €. Soit un différentiel de 48 000 € pour des biens techniquement comparables.
Les communes de la métropole
Au-delà des frontières administratives de Clermont-Ferrand, la métropole offre des alternatives, parfois plus accessibles, parfois plus cotées que le centre-ville.
| Commune | Appart €/m² | Maison €/m² | Évol. 12 mois | Atout principal |
|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 2 400 | 3 100 | +3,5 % | Adresse de prestige |
| Royat | 2 350 | 3 050 | +3,3 % | Thermalisme, calme |
| Beaumont | 2 100 | 2 800 | +3,0 % | Familial, écoles |
| Aubière | 2 100 | 2 750 | +3,4 % | Université, dynamique |
| Ceyrat | 2 150 | 2 850 | +3,1 % | Vue, résidentiel |
| Lempdes | 1 950 | 2 600 | +2,8 % | Accès rapide A89 |
| Romagnat | 2 050 | 2 700 | +2,9 % | Familial, plateau |
| Cébazat | 1 900 | 2 550 | +2,7 % | Maisons accessibles |
| Gerzat | 1 850 | 2 500 | +2,5 % | Budget familles |
| Riom | 1 950 | 2 600 | +3,2 % | Patrimoine, A71 |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 000 | 2 700 | +3,0 % | Calme, cadre vert |
Les quartiers qui montent le plus vite
Trois quartiers tirent le marché vers le haut en 2026.
1. Chanturgue (+5,2 %) — La gentrification est en marche. Anciennes maisons de basalte rachetées par des CSP+, nouveaux commerces, cafés branchés. Le quartier était sous-coté il y a 5 ans, le rattrapage s'accélère.
2. Montferrand (+4,5 %) — La cité royale médiévale, longtemps oubliée, bénéficie de la labellisation Villes d'Art et d'Histoire et d'un programme de réhabilitation du centre historique. L'effet "patrimoine" attire une clientèle nouvelle.
3. Jaude (+4,1 %) — Le quartier premium continue de se valoriser. Rare, recherché, peu de stock. Logique de marché tendu typique des emplacements centraux.
Les quartiers les plus accessibles
Pour un primo-accédant avec un budget contraint, quatre options se distinguent en 2026 : - Le Brézet (1 800 €/m²) — proche du centre, en mutation - Croix-de-Neyrat (1 850 €/m²) — quartier nord, bien desservi - La Plaine (1 850 €/m²) — cadre verdoyant, prix encore doux - Gerzat (1 850 €/m²) — petite ville à 10 min, maisons accessibles
À ces niveaux de prix, un 2 pièces de 50 m² s'achète entre 90 000 € et 95 000 €. Soit un budget compatible avec un salaire médian + 15 000 € d'apport.
Comment lire ces données
Tous les chiffres présentés s'appuient sur DVF (Demande de Valeurs Foncières), base notariale officielle. Ce sont de vraies transactions, pas des prix d'annonce. Mais trois précautions s'imposent :
- **L'état du bien** peut faire varier le prix de 20 % à 30 % (à rénover vs refait à neuf).
- **L'étage et la vue** : un dernier étage avec vue sur le Puy-de-Dôme se paie 8 à 12 % de plus que le RDC.
- **L'année de construction** : les biens d'avant 1948 (ancien noble) et ceux d'après 2010 (BBC, RT2012) tirent les moyennes vers le haut.
Conclusion
Le marché clermontois 2026 reste un des plus accessibles parmi les grandes villes françaises. Avec une fourchette de prix qui va de 1 800 €/m² au Brézet à 2 600 €/m² à Jaude, la stratégie d'achat dépend autant du quartier que du bien lui-même. Notre estimation gratuite vous donne en 48h le prix juste pour votre adresse exacte, basé sur les transactions réelles de votre rue.
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