Diagnostics obligatoires pour vendre à Clermont-Ferrand

Les diagnostics obligatoires en 2025

Pour vendre un bien à Clermont-Ferrand (et partout en France), le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Voici la liste complète.

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire pour tous les biens. Validité : 10 ans. C'est le diagnostic le plus structurant en 2025.

À Clermont-Ferrand, classes typiques : - Bâti pierre Volvic ancien : E à G - Logements années 70-80 : D à F - Récents (post-2010) : A à C

Amiante

Obligatoire si permis de construire avant 1997. Validité : illimitée si négatif, 3 ans sinon.

Dans Clermont-Ferrand, beaucoup d'immeubles concernés (centre, Salins, Fontgieve…).

Plomb (CREP)

Obligatoire si construction avant 1949. Validité : 1 an si vente.

Centre-Ville, Montferrand, Carmes : très concernés.

Termites

Obligatoire dans les zones déclarées par arrêté préfectoral. Le Puy-de-Dôme n'est pas concerné en 2025.

Gaz et électricité

Obligatoires si l'installation a plus de 15 ans. Validité : 3 ans.

ERP — État des Risques et Pollutions

Obligatoire pour tous. Mentionne risques naturels (inondation, sismique), miniers, pollutions du sol. Validité : 6 mois.

Mesurage Loi Carrez

Obligatoire pour les copropriétés. Validité : illimitée si pas de modification.

Assainissement non collectif

Obligatoire si maison non raccordée au tout-à-l'égout. Validité : 3 ans.

Combien ça coûte ?

À Clermont-Ferrand, comptez : - Pack appartement : 250 à 450 € (DPE + amiante + plomb + Carrez + ERP + élec + gaz) - Pack maison : 400 à 700 €

Plusieurs diagnostiqueurs certifiés sur la métropole : Allodiagnostic, Diagamter, Bureau Veritas…

Quand les faire ?

Idéalement dès la mise en vente. Les acheteurs les exigent pour signer la promesse, et un diagnostic en cours de validité rassure.

Astuce : faites le DPE en premier. S'il est mauvais (F/G), vous saurez tout de suite que la décote sera importante et adapterez votre prix.

Que faire si le DPE est mauvais ?

3 options : 1. Vendre tel quel avec décote : -10 à -15 % vs équivalent classé D 2. Faire des travaux : isolation toiture, fenêtres, chauffage. ROI variable 3. Vendre à un investisseur travaux : marchands de biens prêts à acheter et rénover

Notre équipe CBF Conseils peut vous orienter vers la solution la plus rentable pour votre situation.

Conclusion

Les diagnostics ne sont pas une formalité administrative : en 2025, ils orientent directement la valeur de votre bien. Anticipez-les pour éviter les mauvaises surprises.