Estimation immobilière gratuite à Viaduc
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Viaduc. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Viaduc : 1 600 €/m² (+2.8% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 85 jours
- Évolution 5 ans : +18.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Viaduc
Pourquoi notre estimation à Viaduc fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Viaduc et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Viaduc rue par rue
Prix les plus bas de l'est clermontois — accès propriété à partir de 80 000 €, chu gabriel-montpied à 12 minutes à pied — demande locative pérenne. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 19 transactions notariées
Appart. médian
3 933 €/m²
Fourchette appart.
2 569 — 5 364 €
Maison médiane
2 048 €/m²
Fourchette maison
1 414 — 3 110 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Viaduc
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Espaces verts
- 171 m
Accompagnement de voirie Boulevard Youri Gagarine
415 m²
- 295 m
Accompagnement de voirie Boulevard Youri Gagarine
1741 m²
- 297 m
Terre plein central Boulevard Youri Gagarine
623 m²
Transports T2C
Score accessibilité
28/100
Tramway
0 arrêt
Bus
7 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Viaduc
Estimer à Viaduc — les spécificités locales
L'estimation dans le secteur Viaduc tient compte du faible prix de base (accessibilité) et des marges de valorisation liées aux réhabilitations en cours.
Complexité locale
DVF secteur Gauthière-Viaduc : 30-50 transactions/an. Fourchette : 1 200-1 800 €/m². Les biens rénovés et DPE C/D atteignent le haut de fourchette.
Cas concret
Studio 25 m², 4e étage, DPE D, loué : 72 000-85 000 €. T2 42 m², rénové, DPE C, proche CHU : 95 000-115 000 €.
Facteur décisif
DPE (critique pour l'investissement locatif futur), étage et luminosité, état de la copropriété (charges, travaux votés), distance CHU.
Prix m² détaillés à Viaduc
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Viaduc.
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Estimation à Viaduc — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 600 €/m²) et une visite éventuelle sur place.