Estimation immobilière gratuite à Michelet
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Michelet. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Michelet : 2 000 €/m² (+2.4% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 75 jours
- Évolution 5 ans : +15.5%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Michelet
Pourquoi notre estimation à Michelet fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Michelet et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Michelet rue par rue
Proximité UCA et IUT des Cézeaux — demande locative étudiante permanente, tram ligne a accessible — connexion directe au centre et à la gare. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 2468 transactions notariées
Appart. médian
2 451 €/m²
Fourchette appart.
517 — 8 000 €
Maison médiane
2 835 €/m²
Fourchette maison
536 — 5 964 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Michelet
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Écoles à proximité
- 149 m
Ecole maternelle Nestor Perret
ecole maternelle publique
- 167 m
Ecole élémentaire d'application Nestor Perret
ecole elementaire application
- 263 m
Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises
lp lycee des metiers
Espaces verts
- 139 m
Espace vert
5234 m²
- 171 m
Groupe Scolaire Nestor Perret
3037 m²
- 241 m
Espace vert
4630 m²
Transports T2C
Score accessibilité
100/100
Tramway
5 arrêts
Bus
31 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Michelet
Estimer à Michelet — les spécificités locales
L'estimation dans le secteur Michelet doit tenir compte du positionnement (côté Cézeaux vs côté Fontgieve) et de l'état de la copropriété.
Complexité locale
DVF secteur : 80-120 transactions/an. Comparaison avec les Cézeaux (référence haute) et Fontgieve (référence haute). Grille : étage, exposition, DPE, copropriété.
Cas concret
Studio 25 m², 3e étage, DPE D, résidence 1980 : 55 000 €. T2 42 m², 2e étage, DPE C, résidence 2010 : 90 000 €. T3 65 m², 4e étage, cave, DPE D : 135 000 €.
Facteur décisif
Étage (+5-8 % par tranche de 2 étages), DPE (C vs E = -10 %), résidence récente (2000+) vs années 70-80 (+12-15 %). Parking : prime de 8 000-12 000 €.
Prix m² détaillés à Michelet
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Michelet.
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Estimation à Michelet — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (2 000 €/m²) et une visite éventuelle sur place.