Estimation immobilière gratuite à Gauthière
Découvrez la valeur réelle de votre appartement ou maison à Gauthière. Méthode CBF Conseils — basée sur les ventes récentes du quartier, la base DVF et l'expertise terrain. Réponse argumentée sous 48 h.
- Prix médian Gauthière : 1 800 €/m² (+2.1% sur 12 mois)
- Délai de vente moyen : 82 jours
- Évolution 5 ans : +14.0%
Sans engagement. Aucun appel commercial intempestif. Vous gardez la main sur votre projet.
Mon estimation à Gauthière
Pourquoi notre estimation à Gauthière fait référence
Base DVF + observatoire CBF
Toutes les ventes notariées des 24 derniers mois sur Gauthière et quartiers limitrophes, complétées par notre suivi interne des ventes en cours.
Gauthière rue par rue
CHU Gabriel-Montpied à pied — forte demande locative soignants et étudiants, loyers stables (+4,2 %/an sur 5 ans) grâce à la pression estudiantine. Nos négociateurs connaissent les écarts réels d'une rue à l'autre.
Estimation argumentée PDF
Fourchette justifiée, biens comparables récents, préconisations de mise en marché. Sans engagement de vente.
Repères marché DVF — 17 transactions notariées
Appart. médian
2 569 €/m²
Fourchette appart.
2 558 — 2 963 €
Maison médiane
2 501 €/m²
Fourchette maison
1 412 — 5 509 €
Source : DGFiP — DVF open data · données transactions notariées
Équipements à Gauthière
Données officielles CLF Open Data — distances calculées depuis le centre du quartier.
Espaces verts
- 90 m
Terre plein central Rue Louis Blériot
347 m²
- 252 m
Accompagnement de voirie Rue Louis Blériot
3386 m²
- 286 m
Terre plein central Rue Louis Blériot
1147 m²
Transports T2C
Score accessibilité
32/100
Tramway
0 arrêt
Bus
8 arrêts
Crèches
Sources : CLF Métropole Open Data · Réseau T2C · Distances calculées depuis le centre de Gauthière
Estimer à Gauthière — les spécificités locales
L'estimation à Gauthière doit tenir compte de la distance exacte au CHU et à l'arrêt de tram. Un appartement à 200 m du tram vaut 8-12 % de plus qu'un bien similaire à 800 m.
Complexité locale
Analyse DVF Gauthière : environ 80-120 transactions/an. Comparer avec les Cézeaux pour les petites surfaces et Salins pour les grandes.
Cas concret
T2 de 42 m², 3e étage, résidence 1985, DPE D, parking : 76 000 €. T3 de 65 m², même résidence, DPE E, cave : 108 000 €. La décote DPE E représente environ 8 % vs DPE C équivalent.
Facteur décisif
Proximité CHU (200 m vs 800 m : +8-12 %) et étage sont les deux premiers facteurs. Le DPE est devenu déterminant depuis 2023 : les F/G se vendent 15-20 % moins cher.
Prix m² détaillés à Gauthière
Analyse complète : prix appartement, prix maison, profil acheteur, points forts/faibles, FAQ.
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Conseils de mise en marché, délais réels, négociation — spécifiques au secteur Gauthière.
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Estimation à Gauthière — questions fréquentes
L'estimation par CBF Conseils est entièrement gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les ventes récentes du secteur, le prix médian au m² (1 800 €/m²) et une visite éventuelle sur place.