DPE : les quartiers de Clermont-Ferrand les plus impactés par la réglementation 2026
Quels quartiers de Clermont-Ferrand concentrent le plus de passoires thermiques ? Impact de la réglementation DPE 2025-2028 sur les prix et les loyers par secteur.
Équipe Data prixm²
Analyse des données DVF & marché
Photo : Unsplash
La réglementation DPE est le choc structurel le plus important sur le marché immobilier clermontois depuis 2022. Son impact se mesure différemment selon les quartiers : là où les passoires thermiques sont concentrées, les propriétaires et bailleurs subissent une pression simultanée sur les prix et les loyers.
Le calendrier réglementaire : les échéances clés
- 2025 : Interdiction de location pour les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an). (Source : loi Climat et Résilience 2021)
- 2028 : Même interdiction pour les logements classés F.
- 2034 : Extension aux logements classés E.
- 2024 : DPE collectif obligatoire pour les copropriétés > 50 lots construites avant 2013.
La distribution des DPE à Clermont-Ferrand
Répartition estimée du parc clermontois par étiquette énergétique :
- A et B : ~8 %
- C : ~15 %
- D : ~28 %
- E : ~22 %
- F : ~17 %
- G : ~10 %
Soit 27 % de passoires thermiques (F+G) dans le parc clermontois. (Source : ADEME, observatoire DPE 2024, données estimées)
Les quartiers les plus exposés
Nord clermontois (Croix-de-Neyrat, Gauthière, Les Vergnes)
Part de F+G estimée entre 30 et 40 % du parc résidentiel — soit 1,5 à 2 fois la moyenne clermontoise. L'impact sur les bailleurs locatifs est direct. (Source : ADEME 2024, données estimées par secteur)
Centre historique (bâti avant 1948)
Le centre ancien concentre des DPE dégradés (E ou F) pour le bâti haussmannien non rénové. Les coûts de rénovation y sont souvent plus élevés (contraintes patrimoniales, ABF).
Communes périphériques à bâti pavillonnaire ancien
Certaines communes de l'agglomération ont un parc pavillonnaire des années 1960-1975 fortement énergivore : maisons single vitrage, chauffage fuel, combles non isolés.
L'impact sur les prix : données 2024
Les données Notaires de France 2024 confirment la bifurcation des prix selon le DPE :
- Biens DPE A-C : progression de +6 à +9 % sur 2021-2024.
- Biens DPE D : stabilité / légère progression de +1 à +3 %.
- Biens DPE E : recul de -3 à -6 %.
- Biens DPE F-G : recul de -8 à -15 %.
(Source : Notaires de France AURA, bilan 2024)
Ce que cela signifie pour les décisions 2026
Pour un acheteur : évitez les secteurs à forte concentration de passoires si vous n'avez pas la capacité de rénover. Pour un vendeur : anticipez la décote et agissez avant que la réglementation 2028 ne durcisse encore le marché. Pour un investisseur : la prime de risque attendue sur les passoires ne justifie l'achat que si le coût de rénovation est correctement évalué et si les aides ANAH/MaPrimeRénov' sont mobilisables.
Pour une estimation précise pour évaluer l'impact DPE sur la valeur de votre bien, CBF Conseils analyse votre bien gratuitement, en croisant les données DVF, l'expertise terrain et les ventes récentes — réponse sous 48 h.
Estimation gratuite
Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
Nos experts CBF Conseils analysent votre bien gratuitement, en croisant les données DVF, les ventes récentes locales et l'expertise terrain. Réponse sous 48 heures.
Guides complets
Ressources utiles