Prix m² maison Saint-Amant-Tallende 2026
1 800 habitants, vallée de la Veyre, 15 km de Clermont-Ferrand, Clermont Auvergne Métropole. Maisons 2 200-2 600 €/m². Fort potentiel de valorisation. PTZ éligible — 100 % voiture.
Prix m² maisons à Saint-Amant-Tallende en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Saint-Amant-Tallende selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 300 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 184 000 € | 161 920 € | 217 120 € |
| Maison familiale (110 m²) | 253 000 € | 222 640 € | 298 540 € |
| Grande maison (150 m²) | 345 000 € | 303 600 € | 407 100 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 460 000 € | 404 800 € | 542 800 € |
Marché des maisons à Saint-Amant-Tallende — analyse 2026
À Saint-Amant-Tallende, le prix moyen d'un maison s'établit à 2 300 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -16 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Saint-Amant-Tallende l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Du point de vue du marché local, Le marché maison domine, avec un prix de référence autour de 2 300 €/m² et une dynamique +3.2% sur douze mois. Commune à dominante résidentielle rurale, Saint-Amant-Tallende cible des ménages qui acceptent quelques minutes de trajet supplémentaires en échange d'un cadre apaisé. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. Le marché traite en moyenne en 78 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les annonces qui tournent vite valorisent 15 km de clermont-ferrand, accès direct d2089 — 20 minutes en dehors des heures de pointe, cadre naturel exceptionnel : vallée de la veyre, puys, château médiéval, maisons avec jardin dans la commune — difficile à trouver si proche de clermont ; les freins à anticiper restent aucun transport en commun vers clermont — 100 % voiture obligatoire, services très limités en local — tout à clermont ou issoire. Le secteur dialogue avec Tallende, Veyre Monton, Issoire, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. La perspective cinq ans ressort à +20.0%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Saint-Amant-Tallende ont progressé de +3.2%. Sur 5 ans, la hausse atteint +20.0%, et sur 10 ans +36.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 78 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Saint-Amant-Tallende — avantages et limites
Points forts
- ✓15 km de Clermont-Ferrand, accès direct D2089 — 20 minutes en dehors des heures de pointe
- ✓Cadre naturel exceptionnel : vallée de la Veyre, Puys, château médiéval
- ✓Maisons avec jardin dans la commune — difficile à trouver si proche de Clermont
- ✓Fort dynamisme de valorisation (+36 % en 10 ans) comparable à Ceyrat et Beaumont
Points de vigilance
- ✗Aucun transport en commun vers Clermont — 100 % voiture obligatoire
- ✗Services très limités en local — tout à Clermont ou Issoire
- ✗Offre rare : 50-60 ventes/an seulement — difficulté à trouver le bien idéal
Le profil de Saint-Amant-Tallende offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Saint-Amant-Tallende
Toutes les adresses de Saint-Amant-Tallende ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Critère n°1 à Saint-Amant-Tallende : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Saint-Amant-Tallende
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5.7 % constaté pour les maisons à 2 300 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Cadres CLF télétravail partiel, familles 2 enfants voulant jardin, actifs Issoire/Clermont basculant vers la périphérie qualitative.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 184 000 € | 870 €/mois | 5.7 % |
| Maison 110 m² | 253 000 € | 1 200 €/mois | 5.7 % |
| Maison 150 m² | 345 000 € | 1 640 €/mois | 5.7 % |
À Saint-Amant-Tallende, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Saint-Amant-Tallende
Exemple à Saint-Amant-Tallende : maison ancienne rénovée de 95 m² + 1100 m² terrain 3 chambres grange ou atelier DPE D positionnée à 218 000 € soit 2 300 €/m². 7 visites qualifiées sur 9 semaines 1 offre ferme + 1 abandonnée compromis à 200 000 € après 78 jours. Acquéreur : couple en mutation depuis Lyon, en télétravail partiel.
Méthode d'estimation locale : À Saint-Amant-Tallende, vu la faible liquidité, on cherche des comparables récents (< 6 mois) dans un rayon serré (5 km) pour fiabiliser la valeur. Critères de valorisation : habitable, état général, qualité du terrain, distance Clermont en minutes. Bonus : rénovation thermique, exposition sud, calme, très haut débit. Malus principal : Aucun transport en commun vers Clermont — 100 % voiture obligatoire = -5 à -15%.
Saint-Amant-Tallende vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Saint-Amant-Tallende
2 300 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-16 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Saint-Amant-Tallende
Quel est le prix m² d'un maison à Saint-Amant-Tallende en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Saint-Amant-Tallende est de 2 300 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-16 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 024 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 714 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Saint-Amant-Tallende ont progressé de +36.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Saint-Amant-Tallende ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Saint-Amant-Tallende est de 5.7 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 253000 € peut se louer environ 1200 €/mois. Le profil locataire visé : cadres clf télétravail partiel, familles 2 enfants voulant jardin, actifs issoire/clermont basculant vers la périphérie qualitative. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Saint-Amant-Tallende ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Saint-Amant-Tallende est de 78 jours en 2026. Le marché est tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Saint-Amant-Tallende ?
À Saint-Amant-Tallende, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Saint-Amant-Tallende ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Saint-Amant-Tallende sont : Route de Bordeaux, Chemin du Château, Rue du Bourg, Route de la Veyre. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Critère n°1 à Saint-Amant-Tallende : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Amant-Tallende ?
Les maisons à Saint-Amant-Tallende se vendent entre 220 000 et 350 000 € selon la surface (80-150 m²), le jardin et l'état. Le prix médian est d'environ 2 300 €/m², supérieur à Issoire mais inférieur à Ceyrat. (Source : DVF DGFiP 2024)
Saint-Amant-Tallende est-il dans l'agglomération de Clermont-Ferrand ?
Oui, la commune fait partie de Clermont Auvergne Métropole (CAM), ce qui donne accès aux équipements intercommunaux et à certaines aides à l'accession (PTZ, aide CAM). C'est un avantage fiscalement pour les primo-accédants.
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