Prix m² maison Pérignat-lès-Sarliève 2026
Commune de 2 500 habitants au sud-est. Site archéologique gaulois du Puy de Sarliève. Accès autoroute A75 à 2 km. Environnement calme, maisons avec jardin, vue sur les volcans.
Prix m² maisons à Pérignat-lès-Sarliève en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Pérignat-lès-Sarliève selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 2 500 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 200 000 € | 176 000 € | 236 000 € |
| Maison familiale (110 m²) | 275 000 € | 242 000 € | 324 500 € |
| Grande maison (150 m²) | 375 000 € | 330 000 € | 442 500 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 500 000 € | 440 000 € | 590 000 € |
Marché des maisons à Pérignat-lès-Sarliève — analyse 2026
À Pérignat-lès-Sarliève, le prix moyen d'un maison s'établit à 2 500 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -9 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.
Commune résidentielle au sud de l'agglomération, Pérignat-lès-Sarliève offre un cadre calme et verdoyant avec des maisons individuelles. Bonne accessibilité à la rocade et à Aubière.Sur le marché immobilier local, Sur le segment maison, le prix de référence gravite autour de 2 500 €/m², trend +1.5% sur douze mois. Commune rurale du bassin clermontois, Pérignat-lès-Sarliève séduit des ménages en quête de maisons avec terrain, de calme et d'un coût d'usage maîtrisé. Le profil acheteur dominant — famille — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le marché traite en moyenne en 120 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur cadre calme et verdoyant, maisons individuelles avec jardin, accès rapide à la rocade et préparent la réponse aux objections récurrentes : voiture indispensable, pas de commerces de proximité. La proximité de Romagnat, Aubiere, Beaumont renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +16%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Pérignat-lès-Sarliève ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +16%, et sur 10 ans +27%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 120 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Pérignat-lès-Sarliève — avantages et limites
Points forts
- ✓Cadre calme et verdoyant
- ✓Maisons individuelles avec jardin
- ✓Accès rapide à la rocade
Points de vigilance
- ✗Voiture indispensable
- ✗Pas de commerces de proximité
À Pérignat-lès-Sarliève, le rapport qualité-prix est dans la moyenne de l'agglomération. Les points de vigilance n'impactent pas la valeur intrinsèque du secteur mais doivent être pris en compte dans votre offre d'achat.
Les adresses les plus recherchées à Pérignat-lès-Sarliève
Toutes les adresses de Pérignat-lès-Sarliève ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Critère n°1 à Pérignat-lès-Sarliève : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : la performance énergétique — entre B-C et F-G, l'écart peut atteindre 25-30% du prix. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Pérignat-lès-Sarliève
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 5.3 % constaté pour les maisons à 2 500 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Famille.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 200 000 € | 880 €/mois | 5.3 % |
| Maison 110 m² | 275 000 € | 1 210 €/mois | 5.3 % |
| Maison 150 m² | 375 000 € | 1 660 €/mois | 5.3 % |
À Pérignat-lès-Sarliève, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Pérignat-lès-Sarliève
Transaction récente à Pérignat-lès-Sarliève : maison de village ou pavillon de 95 m² terrain 1400 m² 3 chambres dépendances prix de mise en marché 237 000 € (2 500 €/m²). 5 visites en 7 semaines 1 offre négociée à 218 000 € (-8% du prix initial). Compromis après 120 jours. Acquéreur : couple en mutation depuis Lyon, en télétravail partiel.
Méthode d'estimation locale : À Pérignat-lès-Sarliève, vu la faible liquidité, on cherche des comparables récents (< 6 mois) dans un rayon serré (5 km) pour fiabiliser la valeur. Le prix dépend de la surface habitable, de l'état général (toiture, isolation, chauffage), du terrain (surface, exposition, viabilisation) et de la distance précise à Clermont. Bonus : rénovation thermique, exposition sud, calme, très haut débit. Malus principal : Voiture indispensable = -5 à -15%.
Pérignat-lès-Sarliève vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Pérignat-lès-Sarliève
2 500 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-9 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Pérignat-lès-Sarliève
Quel est le prix m² d'un maison à Pérignat-lès-Sarliève en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Pérignat-lès-Sarliève est de 2 500 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est légèrement inférieur à la moyenne clermontoise (-9 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 2 200 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 950 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Pérignat-lès-Sarliève ont progressé de +27%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Pérignat-lès-Sarliève ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Pérignat-lès-Sarliève est de 5.3 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 275000 € peut se louer environ 1210 €/mois. Le profil locataire visé : famille. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Pérignat-lès-Sarliève ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Pérignat-lès-Sarliève est de 120 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Pérignat-lès-Sarliève ?
À Pérignat-lès-Sarliève, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Pérignat-lès-Sarliève ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Pérignat-lès-Sarliève sont : Rue des Combes, Avenue du Lac. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Critère n°1 à Pérignat-lès-Sarliève : la distance réelle vers Clermont en heure de pointe, qui pèse 100-200 €/m² par tranche de 5 minutes. Deuxième facteur : la performance énergétique — entre B-C et F-G, l'écart peut atteindre 25-30% du prix. Troisième facteur : le terrain — surface, exposition, clôture et viabilisation modulent la valeur de 10 à 20%.
Pérignat est-elle bien positionnée dans l'agglo ?
Oui, commune calme au sud avec accès direct à la rocade, idéale pour les familles cherchant le calme à 10 min de Clermont.
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