Prix m² appartement Le Cendre 2026

À Le Cendre, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -10 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Le Cendre est une commune résidentielle en plein essor à 8 km au sud-est de Clermont-Ferrand, en bordure de la plaine de la Limagne. Sa situation géographique entre Clermont, Aubière et le campus universitaire de Cézeaux la rend particulièrement attractive pour les familles et les employés du bassin sud clermontois. La commune voit sa population progresser régulièrement et son tissu commercial se densifier.Au regard du marché local, Côté valorisation, l'appartement s'échange autour de 1 900 €/m² et la maison autour de 2 450 €/m², la tendance annuelle ressortant à +2.8%. Commune périurbaine de l'agglomération clermontoise, Le Cendre séduit des familles qui arbitrent entre accessibilité à la métropole et coût d'usage. Le profil acheteur dominant — familles primo-accédantes, salariés du bassin clermontois sud — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 88 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur 8 km de clermont-ferrand, accès a75/a71 rapide, prix 10-15 % inférieurs à aubière, profil accessibilité, tissu pavillonnaire récent, nombreuses maisons de moins de 20 ans et préparent la réponse aux objections récurrentes : transports en commun limités : bus vers clermont peu fréquents, peu de commerces en centre-bourg (marché hebdomadaire). L'écosystème immédiat comprend Aubiere, Perignat Les Sarlieves, Orcet, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +19%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cendre ont progressé de +2.8%. Sur 5 ans, la hausse atteint +19%, et sur 10 ans +34%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 88 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Le Cendre. La demande locative est portée par les profils familles primo-accédantes, salariés du bassin clermontois sud. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Le Cendre, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles primo-accédantes, salariés du bassin clermontois sud. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.