Prix m² maison Ennezat 2026
Village agricole de 2 400 habitants, 22 km de Clermont. Maisons à partir de 100 000 €. Marché peu liquide mais prix imbattables du bassin. Collégiale romane XIe siècle classée MH.
Prix m² maisons à Ennezat en 2026 — réponse directe :
Source : DVF DGFiP — transactions enregistrées aux notaires · CBF Conseils
Prix d'un maison à Ennezat selon la surface
Estimations calculées sur la base du prix moyen de 1 700 €/m² (DVF 2026). Les écarts réels varient selon l'étage, l'état général, l'exposition et les prestations. Un bien rénové récemment ou avec un DPE A/B peut dépasser la fourchette haute.
| Superficie | Prix estimé | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|---|
| Petite maison (80 m²) | 136 000 € | 119 680 € | 160 480 € |
| Maison familiale (110 m²) | 187 000 € | 164 560 € | 220 660 € |
| Grande maison (150 m²) | 255 000 € | 224 400 € | 300 900 € |
| Maison de prestige (200 m²) | 340 000 € | 299 200 € | 401 200 € |
Marché des maisons à Ennezat — analyse 2026
À Ennezat, le prix moyen d'un maison s'établit à 1 700 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -38 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 750 €/m² pour les maisons. Ce positionnement accessible fait de Ennezat l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.
Sur le segment résidentiel local, Sur le segment maison, le prix de référence gravite autour de 1 700 €/m², trend +1.5% sur douze mois. Au caractère rural affirmé, Ennezat attire principalement des actifs travaillant à Clermont-Ferrand qui cherchent maison + jardin à prix accessible. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 105 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les annonces qui tournent vite valorisent prix très accessibles — maisons entre 100 000 et 170 000 €, les plus bas du bassin clermontois, collégiale romane classée mh — village avec âme et patrimoine, entre clermont et riom — double bassin d'emploi accessible ; les freins à anticiper restent aucun service de proximité — tout se fait à riom ou pont-du-château, marché très peu liquide (100+ jours de délai) — revente difficile. Le secteur dialogue avec Pont Du Chateau, Riom, Gerzat, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +11.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.
Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Ennezat ont progressé de +1.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +11.0%, et sur 10 ans +19.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.
Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 105 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.
Les maisons individuelles sont présentes dans ce secteur. Elles séduisent principalement les familles et les profils patrimoniaux cherchant espace extérieur et indépendance.
Pourquoi acheter un maison à Ennezat — avantages et limites
Points forts
- ✓Prix très accessibles — maisons entre 100 000 et 170 000 €, les plus bas du bassin clermontois
- ✓Collégiale romane classée MH — village avec âme et patrimoine
- ✓Entre Clermont et Riom — double bassin d'emploi accessible
- ✓Environnement agricole calme, air pur de la Limagne
Points de vigilance
- ✗Aucun service de proximité — tout se fait à Riom ou Pont-du-Château
- ✗Marché très peu liquide (100+ jours de délai) — revente difficile
- ✗Faible valorisation des biens dans le temps — peu de pression démographique
Le profil de Ennezat offre une opportunité intéressante : accessibilité du prix et potentiel de valorisation. Les points de vigilance ci-dessus méritent d'être intégrés dans votre négociation de prix.
Les adresses les plus recherchées à Ennezat
Toutes les adresses de Ennezat ne se valent pas. Ces rues et voies commandent un premium de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifié par la qualité du bâti, l'exposition, la proximité des commerces ou le calme.
Facteur clé de variation des prix
Premier facteur à Ennezat : minutes de trajet vers Clermont — chaque tranche de 5 minutes représente 100-200 €/m². Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : la surface et la qualité du terrain. Terrain clos, plat, exposé sud = nettement mieux valorisé qu'un terrain en pente ou non aménagé.
Investissement locatif — loyers et rendements estimés à Ennezat
Estimations de loyers calculées sur la base du rendement brut moyen de 6.5 % constaté pour les maisons à 1 700 €/m² dans ce secteur. Le profil locataire principal : Primo-accédants budget très serré, familles actives sur Riom ou nord CLF, profils ruraux.
| Surface | Prix d'achat estimé | Loyer mensuel estimé | Rend. brut |
|---|---|---|---|
| Maison 80 m² | 136 000 € | 740 €/mois | 6.5 % |
| Maison 110 m² | 187 000 € | 1 010 €/mois | 6.5 % |
| Maison 150 m² | 255 000 € | 1 380 €/mois | 6.5 % |
À Ennezat, les maisons se louent principalement à des familles ou des professionnels en mutation. La demande est moins volumineuse que pour les appartements, mais la vacance locative est faible sur les maisons bien entretenues avec jardin. Le rendement brut est légèrement inférieur aux appartements mais la valorisation patrimoniale à long terme est généralement supérieure.
Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.
Cas concret — estimation d'un maison à Ennezat
Transaction récente à Ennezat : maison de village ou pavillon de 105 m² terrain 900 m² 3 chambres dépendances prix de mise en marché 178 000 € (1 700 €/m²). 5 visites en 7 semaines 1 offre négociée à 163 000 € (-8% du prix initial). Compromis après 105 jours. Acquéreur : famille avec enfants travaillant à Clermont, projet de vie rural assumé.
Méthode d'estimation locale : À Ennezat, vu la faible liquidité, on cherche des comparables récents (< 6 mois) dans un rayon serré (5 km) pour fiabiliser la valeur. Variables structurantes : surface habitable, état (toiture/isolation/chauffage), terrain (surface, exposition, viabilisation), minutes vers Clermont. Leviers de valorisation : rénovation énergétique récente, orientation sud, absence de vis-à-vis, accès très haut débit. Aucun service de proximité — tout se fait à Riom ou Pont-du-Château impose souvent une décote de 5 à 15%.
Ennezat vs la moyenne clermontoise — maisons
Maison Ennezat
1 700 €/m²
Moy. Clermont-Ferrand
2 750 €/m²
Écart
-38 %
Quartiers et communes proches à explorer
Questions fréquentes — Prix m² maisons Ennezat
Quel est le prix m² d'un maison à Ennezat en 2026 ?
Le prix moyen d'un maison à Ennezat est de 1 700 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP. Ce prix est nettement inférieur à la moyenne clermontoise (-38 % par rapport aux 2 750 €/m² de la moyenne clermontoise). La fourchette réelle va de 1 496 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 2 006 €/m² pour les maisons de standing bien exposés. Sur 10 ans, les prix à Ennezat ont progressé de +19.0%.
Quel est le rendement locatif d'un maison à Ennezat ?
Le rendement brut estimé pour un maison à Ennezat est de 6.5 % par an, calculé sur la base d'un loyer de marché local. Une maison de 110 m² achetée 187000 € peut se louer environ 1010 €/mois. Le profil locataire visé : primo-accédants budget très serré, familles actives sur riom ou nord clf, profils ruraux. Le rendement net (après charges, taxe foncière, vacance) se situe généralement 1,5 à 2 points en dessous du brut.
Combien de temps faut-il pour vendre un maison à Ennezat ?
Le délai de vente moyen pour un maison à Ennezat est de 105 jours en 2026. Le marché est détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Ce délai s'entend pour un bien correctement estimé dès le départ : un bien surévalué de 5 % peut voir son délai doubler. À noter : les maisons avec jardin, garage et DPE B-C se vendent significativement plus vite que la moyenne.
Vaut-il mieux acheter un maison ou un appartement à Ennezat ?
À Ennezat, les données DVF sont principalement disponibles pour les maisons. Pour une comparaison complète, consultez notre référentiel prix immobilier Clermont-Ferrand.
Quelles sont les rues les plus recherchées pour acheter un maison à Ennezat ?
Les adresses les plus demandées pour les maisons à Ennezat sont : Route de Riom, Rue de la Collégiale, Chemin de la Plaine, Route de Pont-du-Château. Ces rues commandent généralement une prime de 5 à 15 % par rapport au prix moyen du secteur, justifiée par la qualité du bâti, l'exposition ou la proximité des équipements. Le facteur n°1 de variation de prix dans ce secteur : Premier facteur à Ennezat : minutes de trajet vers Clermont — chaque tranche de 5 minutes représente 100-200 €/m². Deuxième facteur : l'état énergétique. DPE B-C tire le bien vers le haut, DPE F-G impose une décote de 15-25%. Troisième facteur : la surface et la qualité du terrain. Terrain clos, plat, exposé sud = nettement mieux valorisé qu'un terrain en pente ou non aménagé.
Quel est le prix d'une maison à Ennezat ?
Les maisons à Ennezat se vendent entre 100 000 et 180 000 € selon la surface et l'état. Un pavillon de 90 m² en bon état tourne autour de 140 000-160 000 €. C'est l'un des marchés les moins chers du Puy-de-Dôme. (Source : DVF DGFiP 2024)
Ennezat est-elle trop loin de Clermont-Ferrand ?
À 22 km par la D1093 ou la RN9, le trajet est de 25-35 minutes selon la circulation. C'est acceptable en télétravail partiel (2-3 jours/semaine en présentiel). En dehors des heures de pointe, le trajet est rapide.
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