Prix m² appartement La Pradelle 2026

À La Pradelle, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 850 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -12 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

La Pradelle est un quartier en bordure sud de Clermont, frontalier d'Aubière. Tarifs accessibles, ambiance résidentielle calme, proche pôle universitaire des Cézeaux.Sur le segment résidentiel local, Côté valorisation, l'appartement s'échange autour de 1 850 €/m² et la maison autour de 2 200 €/m², la tendance annuelle ressortant à +0.9%. Quartier de Clermont intra-muros, La Pradelle bénéficie de la proximité du tram, des équipements urbains et d'un tissu commercial structuré. Le profil acheteur dominant — primo-accédant — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Côté commercialisation, on relève un délai moyen d'environ 132 jours, suffisamment serré pour pénaliser les mises en marché approximatives. Les annonces qui tournent vite valorisent prix d'entrée du marché clermontois, proche cézeaux et aubière, calme résidentiel ; les freins à anticiper restent voiture indispensable, image moins valorisante. La proximité de La Plaine, Les Cezeaux, Aubiere renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +11%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à La Pradelle ont progressé de +0.9%. Sur 5 ans, la hausse atteint +11%, et sur 10 ans +20%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 132 jours, le marché est actuellement détendu — les acquéreurs ont plus de choix, une négociation est possible. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils primo-accédant. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À La Pradelle, la demande locative pour les appartements est soutenue par primo-accédant. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.