Prix m² appartement La Charme 2026

À La Charme, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 900 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -10 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Au regard du marché local, On observe un prix moyen autour de 1 900 €/m² pour l'appartement et 2 400 €/m² pour la maison, avec un trend +2.5% sur les douze derniers mois. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, La Charme mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Du côté de la demande, ce sont surtout acquéreurs locaux qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 80 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Les annonces qui tournent vite valorisent maisons avec jardin à des prix inférieurs à l'oradou voisin, proximité des cézeaux (uca) et de la zone commerciale d'aubière, quartier résidentiel calme, faible densité dans les parties basses ; les freins à anticiper restent identité de quartier peu marquée — entre plusieurs secteurs sans appartenir pleinement à l'un, certains abords proches des flux de l'échangeur autoroutier a75 (nuisances sonores ponctuelles). L'écosystème immédiat comprend Oradou, Aubiere, Les Cezeaux, ce qui ouvre la concurrence et nourrit la demande. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +16.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à La Charme ont progressé de +2.5%. Sur 5 ans, la hausse atteint +16.0%, et sur 10 ans +30.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 80 jours, le marché est actuellement tendu — demande soutenue, bonne liquidité à la revente.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils familles travaillant aux cézeaux ou sur l'axe aubière, primo-accédants intermédiaires. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À La Charme, la demande locative pour les appartements est soutenue par familles travaillant aux cézeaux ou sur l'axe aubière, primo-accédants intermédiaires. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.