Prix m² appartement Gauthière 2026

À Gauthière, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 800 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -14 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement légèrement en dessous de la moyenne offre un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs en recherche de bonne affaire dans l'agglomération.

Au regard du marché local, Le prix de référence de l'appartement gravite autour de 1 800 €/m², en évolution +2.1% sur douze mois. Inscrit dans la trame intramuros clermontoise, Gauthière mêle bâti ancien en pierre de Volvic, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le profil acheteur dominant — acquéreurs locaux — arbitre principalement sur la qualité énergétique du bien, son niveau de rénovation et la facilité de stationnement ou d'accès aux axes structurants. Le délai moyen de commercialisation tourne autour de 82 jours, ce qui invite à soigner mise en valeur et prix d'affichage dès le départ. Côté atouts, chu gabriel-montpied à pied — forte demande locative soignants et étudiants, loyers stables (+4,2 %/an sur 5 ans) grâce à la pression estudiantine, desserte tram ligne a et bus chu directs font la différence ; côté objections, il faut anticiper tissu bâti vieillissant — nombreux appartements dpe e/f dans les résidences années 70, peu d'équipements commerciaux de proximité — dépendance aux courses en voiture. Le secteur dialogue avec Les Cezeaux, Salins, Aubiere, ce qui élargit la zone de chalandise et le périmètre de recherche des acquéreurs. À l'échelle quinquennale, l'évolution s'établit à +14.0%, repère utile pour les acquéreurs raisonnant patrimoine plutôt qu'usage immédiat.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Gauthière ont progressé de +2.1%. Sur 5 ans, la hausse atteint +14.0%, et sur 10 ans +28.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 82 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Clermont-Ferrand intra-muros. La demande locative est portée par les profils personnel chu/chu, étudiants en médecine, investisseurs locatifs ciblant le personnel soignant. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Gauthière, la demande locative pour les appartements est soutenue par personnel chu/chu, étudiants en médecine, investisseurs locatifs ciblant le personnel soignant. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.