Prix m² appartement Brioude 2026

À Brioude, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 400 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -33 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Brioude l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Au regard du marché local, Les prix de référence s'établissent à 1 400 €/m² pour l'appartement et 1 850 €/m² pour la maison, avec une évolution +3.0% sur douze mois. Commune rurale du bassin clermontois, Brioude séduit des ménages en quête de maisons avec terrain, de calme et d'un coût d'usage maîtrisé. Du côté de la demande, ce sont surtout acquéreurs locaux qui pilotent les acquisitions, attentifs à l'efficacité énergétique, à l'état d'entretien et au coût d'usage prévisionnel. Le marché traite en moyenne en 88 jours : photos pro, home staging discret et prix juste font systématiquement la différence. Côté atouts, basilique saint-julien — plus grande église romane d'auvergne, joyau touristique, a75 directe vers clermont (45 min) ou montpellier, ville complète : lycée, hôpital, commerces, marché animé font la différence ; côté objections, il faut anticiper 75 km de clermont — loin pour les pendulaires quotidiens, tissu économique limité — quelques employeurs locaux. La proximité de Issoire, Saint Germain Lembron, Parent renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. La perspective cinq ans ressort à +21.0%, signal utile pour calibrer un projet patrimonial sur la durée.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Brioude ont progressé de +3.0%. Sur 5 ans, la hausse atteint +21.0%, et sur 10 ans +35.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 88 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Brioude. La demande locative est portée par les profils actifs locaux, retraités cherchant la sous-préfecture avec services, télétravailleurs clermont-lyon. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Brioude, la demande locative pour les appartements est soutenue par actifs locaux, retraités cherchant la sous-préfecture avec services, télétravailleurs clermont-lyon. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.