Prix m² appartement Aigueperse 2026

À Aigueperse, le prix moyen d'un appartement s'établit à 1 300 €/m² en 2026 selon les données DVF DGFiP, soit -38 % par rapport à la moyenne clermontoise de 2 100 €/m² pour les appartements. Ce positionnement accessible fait de Aigueperse l'un des secteurs les plus abordables du marché clermontois, sans sacrifier la qualité de vie.

Dans la lecture fine du marché local, Le marché se cale autour de 1 300 €/m² pour l'appartement et 1 650 €/m² pour la maison ; sur un an, la dynamique reste +1.8%. Au caractère rural affirmé, Aigueperse attire principalement des actifs travaillant à Clermont-Ferrand qui cherchent maison + jardin à prix accessible. Le coeur de cible reste acquéreurs locaux, avec un poids fort donné à la performance énergétique, à la qualité de la rénovation et à la praticité quotidienne. L'horizon de vente moyen s'établit autour de 98 jours, ce qui place le secteur dans la zone où la qualité du dossier est déterminante. Les vendeurs qui réussissent appuient leur communication sur bourg médiéval vivant avec lycée, commerces, marché — services supérieurs aux petits villages, a71 à 10 minutes — accès autoroutier à clermont (40 min) ou vichy (30 min), prix accessibles avec potentiel de valorisation modéré mais régulier et préparent la réponse aux objections récurrentes : 38 km de clermont — trop loin pour les pendulaires 5j/semaine sauf avec voie rapide, marché peu liquide (95-105 jours) pour un acheteur pressé. La proximité de Riom, Combronde, Vichy renforce la liquidité du marché, les acheteurs intégrant souvent ces communes voisines dans leur arbitrage final. Sur cinq ans, le marché du secteur affiche +13.0%, ce qui éclaire la trajectoire long terme du bien et le potentiel patrimonial.

Tendances récentes : sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Aigueperse ont progressé de +1.8%. Sur 5 ans, la hausse atteint +13.0%, et sur 10 ans +22.0%. Cette progression de long terme confirme la solidité patrimoniale de ce secteur pour un investisseur à horizon 8-10 ans.

Tension du marché : avec un délai de vente moyen de 98 jours, le marché est actuellement équilibré — acheteurs et vendeurs en position normale. Dans ce contexte, les acheteurs ont davantage de marge pour négocier. Une offre à 3-5 % sous le prix affiché est souvent recevable sur des biens mis en vente depuis plus de 60 jours.

Les appartements constituent le segment majoritaire des transactions à Aigueperse. La demande locative est portée par les profils retraités cherchant un bourg animé, familles budget limité, actifs sur le bassin vichy ou riom. Les T2 et T3 représentent le cœur du marché, avec la liquidité la plus forte. Les studios sont très recherchés par les investisseurs visant le marché étudiant.

À Aigueperse, la demande locative pour les appartements est soutenue par retraités cherchant un bourg animé, familles budget limité, actifs sur le bassin vichy ou riom. Le marché locatif clermontois bénéficie d'une base de 36 000 étudiants (UCA, SIGMA, écoles de commerce), des personnels du CHU et des cadres Michelin, ce qui maintient un faible taux de vacance locative. En LMNP meublé, l'amortissement du bien permet une quasi-neutralité fiscale pendant 5 à 8 ans.

Estimations à titre indicatif. Les loyers réels dépendent de l'état du bien, des prestations (parking, cave, balcon), du meublé ou vide, et de la conjoncture locale. Consultez un gestionnaire locatif pour une estimation précise.