DPE A/B vs DPE D/E à Clermont-Ferrand : impact sur la valeur immobilière 2026
Depuis 2021, le DPE est opposable et impacte directement la valeur des biens. À Clermont-Ferrand, les passoires thermales (F/G) subissent une décote de 10 à 20 %, tandis que les logements économes (A/B) commandent une prime croissante. État des lieux en 2026.
Tableau comparatif DPE A/B vs DPE D/E
| Critère | DPE A/B | DPE D/E |
|---|---|---|
| Prime / décote vs prix médian | +8 à +15 % | -10 à -20 % (pour F/G) |
| Loyers (DPE G interdit depuis jan 2025) | Libres (loyer optimal) | DPE G : location interdite |
| Charges énergétiques locataires | 150–250 €/mois | 350–600 €/mois |
| Attractivité acheteurs 2026 | Très forte | Réduite (F/G) |
| Coût rénovation pour atteindre C | N/A | 15 000–45 000 € |
| Éligibilité MaPrimeRénov' | Non (déjà performant) | Oui (jusqu'à 20 000 €) |
Analyse détaillée
Le DPE est devenu en 5 ans un critère aussi important que l'emplacement dans les décisions d'achat. Les acheteurs et locataires intègrent désormais les charges énergétiques dans leur calcul de capacité d'achat ou de loyer acceptable.
Les passoires thermales à Clermont : une décote réelle
À Clermont-Ferrand, le parc immobilier ancien (années 50-80) compte une proportion significative de DPE F et G. Ces biens subissent aujourd'hui une décote de 10 à 20 % par rapport à des biens équivalents en DPE C ou mieux. Un appartement F/G qui vaudrait 100 000 € rénové n'est plus acquis qu'à 80 000–90 000 € par des investisseurs ou primo-accédants informés.
Depuis janvier 2025, les DPE G (consommation > 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être mis en location. En 2028, les DPE F seront également interdits. Ces délais créent une fenêtre de négociation significative pour les acheteurs avertis.
La rénovation comme levier de valeur
Acheter un appartement DPE F à Clermont avec une décote de 15 000 €, investir 20 000 € en isolation des combles + changement de chaudière, et atteindre un DPE C crée une plus-value nette estimée de 5 000 à 10 000 €. MaPrimeRénov' peut rembourser jusqu'à 20 000 € de travaux de rénovation énergétique selon les revenus du ménage.
DPE A/B : la prime verte s'installe
Les logements neufs RT2020 (DPE A ou B) bénéficient d'une prime croissante. À Clermont, la prime DPE A/B est estimée à +8 à +15 % par rapport à un DPE D équivalent. Mais ces biens sont principalement dans le neuf (La Pardieu, ZAC Gare), plus chers à l'achat.
Questions fréquentes
Un DPE G m'empêche-t-il vraiment de louer à Clermont ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés DPE G (consommation > 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être mis en location ou remis en location après départ d'un locataire. Cette interdiction s'applique sur tout le territoire français, y compris Clermont-Ferrand. Les DPE F seront interdits à partir de 2028.
Quelle décote attendre pour un appartement DPE F/G à Clermont en 2026 ?
Entre 10 et 20 % selon le quartier et l'état du bien. Un appartement DPE F dans un secteur tendu (Cézeaux, Saint-Jacques) sera moins décoté qu'un DPE G en périphérie, car les acheteurs investisseurs savent que la rénovation créera de la valeur. En pratique, négociez 12 à 18 % de décote par rapport au prix d'un DPE C équivalent.
Peut-on acheter une passoire thermale à Clermont pour la rénover et revendre ?
Oui, c'est une stratégie de marchand de biens ou d'investisseur valide. Budget type : achat DPE G à 80 000 € (décote 15 %), rénovation 20 000 € (isolation combles + PAC air-eau), atteinte DPE C, revente 110 000 €. Marge brute : 10 000 €, soit 9 %. À Clermont, ce type d'opération fonctionne sur les T2/T3 bien situés.
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